建物の評価減建物
2015年1月17日「土曜日」更新の日記
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- 建物の評価減建物は、固定資産税の評価額が相統税の評価額になります。これは、市区町村が評価するものですが、おおよそ建築価額の約60%程度です。またアパートの場合、その相続税評価額から借家権の価額が30%差し引かれます。そうすると、建築価額に対し約58%が評価減となります。例えば､1億円の土地に1億円のアパートを新築した場合には、土地の評価減が1500万円、建物の評価減が5800万円、合計7300万円の評価減少効果があります。評価額の減少は、その分だけ課税対象額の減少となり、相続税額が減少します。活用すべき土地を決めて、その立地条件に応じて活用方法を検討することになります。立地条件に適合した土地の活用をすることが成功の秘訣です。ロードサイド自分の持っている土地に道路が通りロードサイドになった場合は、郊外型のロードサイドショップが最高です。メガネ店、紳士服店、靴屋、パチンコ店、本屋、レストラン、ファーストフード店など、貸店舗の一括貸しの収益性が高く安定しており、積極的にすすめるべきです。この場合には、出店先が建物の建築資金を出し、建物は地主の所有とする「建設協力金方式」が一番安全確実です。
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