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2015年1月19日「月曜日」更新の日記

駐車場の種類は、平面・青空駐車場、機械式213段立体駐車場、回転式立体駐車場、自走式立体駐車場などがあります。駐車場を利用する車の台数に応じて対応すべきでしよう。建設当初は、少し大きめがいいのではないでしょうか。オフィスビルマンションの建築費に比べると、オフィスビルは建築コストが安く、しかも収益性が高いので、ついオフィスビルの建築となりますが、現在は空室が多くなり大変です。地域によっては、空室を埋めるため賃料の引下げ競争がはじまっており、借入金の返済ができず困っているオーナーがたくさんいます。また、収益性を考え、一階を貸店舗・事務所にしているマンションをみかけますが、これもテナントが決まらず失敗している例が多いので、注意したいものです。建物の一階はオーナーが店舗・事務所に使う場合は別として、ガレージでの運用の方が安全です。アパート経営を考える場合には、以前から所有している土地があることが前提となります。それは、土地を新たに購入し、アパートを建てても採算が取れないためです。

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