取得した金額を経費
2015年3月16日「月曜日」更新の日記
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- 収入を得られるであろう年数を仮に設定して、その年数ごとに取得費を按分し、経費として計上していくルールが減価償却だと理解してください。居住用マンションの場合は、一応新築時で一律47年間と決められています。もちろん実際に収益を得られる期間は異なりますので、47年というのはあくまでも税務申告のためのルールです。中古物件の場合は次の計算式で算出します。築10年の中古物件を購入した場合には「47年-10年×0.8＝39年」が耐用年数となります。この期間を通じて、取得した金額を経費として申告してくださいというのが、減価償却の考え方になります。実際に払われることのない経費を計上できるということは、実際のキャッシュフローが黒字であっても、帳簿上は赤字として申告することができるということです。不動産所得を帳簿上で赤字収支とすることで、給与所得など他の所得と合算して申告する際に、税金の還付を受けることが可能です。そのために、法定耐用年数は短ければ短いほど有利ということになります。その分、計上できる経費の金額が大きくなるからです。この制度を「損益通算」といいます。源泉徴収で支払った税金が、不動産所得の帳簿上の赤字によって、税金の納めすぎという形にでき、その結果、税金の還付を受けることができるようになるのです。
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