建物の市場価値
2015年4月4日「土曜日」更新の日記
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- 一方、中古建物は、建物の市場価値が極端に低下して土地価額とは桁違いに低額になり、やがて限りなくゼロに近づく傾向にある。バブル崩壊前の不動産収引においては、建物が建っていない土地、いわゆる更地が最も望ましい類型とされ、たとえ建物が存していても建物の価値は考慮外として実物取引によって不助産投資が行われてきた。また、収得価桁は、通常当該土地のキャッシュフローよりキャピタルゲインを重視して決定され、不動産のリスク分析をしなくても大きな失敗をすることはきわめてまれであったといってよいであろう。右肩上がりの不動産市場における価格決定メカニズムが、ほとんどの不動産リスクを吸収するため投資ミスが顕在化することが少なかったからである。こうした不動産の特性と値上がり期待を裏切ることのなかった不動産市場によって、不動産は他の資産に比べて有利な資産と認識され、不動産会社や建設会社だけでなく一般事業会社まで、また機関投資家から個人に至るまで長期保有志向が根強く培われてきたといえよう。内外の多くの投資家から、わが国の不動産市場は未成熟であり不透明かつ閉鎖的であると指摘されてきて久しいが、ここ数年で行われた不良債権処理の進展と資金訓達手段の変革により、不動産市場は大きく変化してきた。
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