引き渡し以後の性能について
2015年5月14日「木曜日」更新の日記
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- 設備類はこの表で説明した状態で引き渡すことが売主の義務で、もし引き渡し時に契約時と違う状態であれば、売り主の負担で修復する必要が生じます。ただし、引き渡し以後の性能については売り主が保証する義務はありません。引き渡し前にもういちど見に行って状態を最終チェックし、付帯設備衣の記載と同じ状況であることを確認しておきましょう。付帯設備表とセットになっているのが「物件状況報告古」ですが、こちらは雨漏りや給排水竹の故障および過去にそれらの修繕がなされたことがあるかを記載したものです。シロアリ被害など、どちらかというと中古の１戸建てに関連の深い事項が並んでいますが、マンションでは給排水設備の故障の有無を確認しておきましょう。契約当日は、売り主に渡す手付け金や実印を持って不助産会社の事務所に行きます。改めて重要事項の説明を受け、契約書の説明に入ります。そうして契約書に署名・捺印したら売買契約の成立です。この契約を買い主の事情によって解除するときは、手付け金を放東しなければなりません。手付け金の額は売り主が業者の場合は売買代金の20％以内という規制があります。個人問の売買の場合には規制はありませんが、だいたい売買代金の10％程度を要求されることが多いでしょう。手付け解除期限が設定されるのが普通です。大きな額となるので、契約は慎重に行いましょう。
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