設計図のチェック
2015年5月19日「火曜日」更新の日記
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- 専門的なことはわからなくても、たとえば床スラブの厚さ、階高、給排水管の配管方法や位置などを知ることができます。耐久性を判断するうえで重要な日安となるのが、「かぶり厚さ」。これは鉄筋を覆うコンクリートの厚みのことで、厚いほど内部の鉄筋がコンクリートに守られて、長持ちします。こういうことは広告にもパンフレットにも出てきませんから設計図でチェックしましょう。かなり古い建物でも、かぶり厚さが充分にとられていれば、内部の鉄筋が錆びにくいということです。地盤に応じた対策がきちんととられているかどうかも重要なチェックポイント。マンションを支えている杭自体が地中深くの固い支持屑まで屈いていないといけません。ボーリング調査の結米や、どのような杭打ちを行ったかということも設計図書からわかります。沼地など軟弱な地盤に建てられている場合は、特に要チェック。心配なら建築士会などを通して専門家に見てもらうのがよいでしょう。RCは鉄筋コンクリートのことですが、SRCはコンクリートの内部に鉄筋に加えて鉄骨が入っていて、鉄骨鉄筋コンクリートといわれます。SRCは鉄骨が入っている分、強度が増すので、高層の建物によく使われます。10陪を超えるようなマンションの場合は、SRC造がふさわしいということになります。RC造は低中層向けで、下の階にいくほど柱が少しずつ太くなるのが特徴です。一般的にマンションには多く使われている工法です。
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