集中排気方式
2015年7月31日「金曜日」更新の日記
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- 各部の排気を直接外部に出さないで、建物内に下から上まで通して設けられた、共用竪排気ダクトの中に排気してしまう方式です。屋上に大きな排気ファンを設け、ダクト内の排気を吸いあげ、屋上に排気します。台所系、浴室・トイレ系などに分けられています。ガス湯沸器の給排気はＵダクトとかＳＥダクトとかのガス専用の竪共用給排気ダクトで行います。集中排気方式の場合、共用の竪ダクトと屋上の換気ファンは共用部分ですが、竪ダクトに排気するまでの住戸内の排気設備はすべて専有部分です。■排気不良の原因と対策：清掃などの日常のメンテナンスにかかわるものと、ファンの性能低下などの経年劣化にかかわるものがあります。この他に当初建設時の配慮不足や不備にかかわるものもあります。具体的に主なものをあげてみましょう。【〇レンジフード、吸込口排気口が油や埃で目詰りしている－定期清掃。〇吸込口、排気口・ダクト内の風量調整シャッターなどに油、ゴミが付着し換気が悪い－定期清掃。ただし素人では難しい。〇経年による換気扇、換気ファンの能力低下－取り替え．浴室系では湿気のため、ファンの腐食、傷みが早い。〇トイレと浴室が同一系統でトイレの換気がよくない。浴室の湯気が逆流してくる。－系統分けするなど大工事が必要。〇ダクトが細い、曲がりが多い、経路が長い－抜本的な解決が難しい．大工事。〇トイレ、浴室の扉や壁面に室内への空気取入口が無いため、いくら排気ファンを廻しても排気されない－扉に空気取入口（ガラリ）を設けるか、または扉の下部を三センチメートルほど切り取って吸気口とします。〇他の住戸の臭いがもれてくる－共用排気ファンの能力低下、逆流防止シャッター固着－点検、調整、整備、取替え。】これらの清掃、点検、修繕は、専有部分については各人で、共用部分については管理組合が行いますが、専有・共用の境界上の防火ダンパーなどのように、そのメンテナンスは非常に困難でしかもそれを誰が行うのかがはっきりしていないといった問題などもあります。
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