道路と袋地に関する規制
2015年10月7日「水曜日」更新の日記
-
- ■接道義務に準じているか 建物を建てるには、必ず道路に接していなければならない。このことを「接道義務」といっている。どれだけ接していなければならないかというと２メートルである。昔ながらの町並みや、農道であったところに自然に家が建ち並んだところでは、2メートル以下の道路も存在する。しかし、現況がそうであっても、新しく建築確認を取って家を建てる時には、正規の道路すなわち、道路の中心線から2メートル、両側から測れば、4メートルなければならない。このように、自分の土地をセットバックして、建築基準法に合った道路にすることを「42条2項道路」、略して「二項道路」といっている。どのようにするかは、既存の道路の中心線から2メートルになるまで、後退することで建築が可能になる。ということは、家を建てるためには、後退した分の土地は道路に提供したことになるわけである。このような道路は、古い町並みの中には必ずあるので、そのようなところに土地を持っていて、建て換えを考える時や、新たにそのようなところに土地を買う時には、建築確認用の建ぺい率の基礎になる土地の広さは変わることを知っておいていただきたい。ただし、後ろが…崖地であるとか、2メートルの後退が不可能な場合には、建築基準法42条3項で、1.35メートルだけ後退すればよいということになっているので、何が何でも２メートル後退とはかぎらない。また、全国の観光地には、車の制限をしている道路もあり、それも必ずしも規制通りの道路にしなければならないとはかぎらない。
新宿区の戸建物件で新しい暮らしをはじめましょう。
リラックスできる西武新宿線の魅力は住みやすさです！
まずは、事前に物件周辺の施設を確認しておきましょう。
西武新宿線には、韓国料理豚かん(とんかん)の徒歩圏内に住めば、気軽に外食出来ますね。
医療法人社団皆星会Iﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸ新宿院は歯のクリーニングも気軽に出来るため便利です。
徒歩圏内に利用頻度が高い施設があると、より便利ですよね。西武新宿線にある欧明社・リヴ・ゴーシュ店なら、毎日楽に買い物をすることができます。
欧明社・リヴ・ゴーシュ店は様々なテナントが入っており、休日はゆっくり楽しむことが出来ますよ。
人気のある海が近い物件で新生活をはじめませんか？
他にも、日々の通勤通学のことを考えても高台より平坦地の方がいいですね。
ファミリー向け物件を探すなら、駐車場付きの物件だとお出かけも便利ですね。
より良い生活がしたいなら、大きいクロゼットが付いている物件は、ファミリー世帯にオススメです。
新居に広いバルコニーがあれば、家庭菜園を始めることが出来ます。
近隣にあると嬉しい南向きでバルコニーのあるお部屋なら、洗濯物もよく乾くのでオススメです。
マイホームをお考えなら、これらを踏まえて戸建を見つけてください！快適な戸建生活を手に入れるなら西武新宿線がオススメです！
