不動産贈与と現金贈与はどちらが有利か
2015年10月21日「水曜日」更新の日記
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- 贈与税を計算する際の土地や建物の価額は，通常の売買価額ではなく，相続税評価額で行われます。一般的に，相続税評価額は時価相場の８割程度といわれておりますので，相続税評価額で2,000万円の居住用不動産を贈与するということは，時価にすれば2,500万円程度の財産を，贈与税が課税されることなく自分の配偶者に贈与できるということになります。これに対して，金銭で贈与をする場合には，2,000万円の金銭は評価上も2,000万円となりますので，贈与を受けた配偶者が，その金銭によって取得できる居住用不動産は時価2,000万円のものということになります。つまり，不動産贈与と金銭贈与を単純に比較した場合には不動産贈与の方が有利であるということになるわけです。しかし，不動産贈与を行う場合には，贈与を受けた配偶者に前述の登録免許税，不動産取得税が課税されますので，一概にどちらが有利とはいえませんのでご注意下さい。
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