所得税の計算の仕方
2015年10月24日「土曜日」更新の日記
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- アパートや駐車場を賃貸している場合には，家賃収入や地代収入が生じますが，その収入金額（総収入金額）が，その収入を得るためにかかった費用の金額（必要経費）を超えるとき，つまり利益（所得）が生じたときは，その利益は，不動産所得として課税の対象となります。そしてその不動産所得は，給与等の他の所得の金額と合算されて，その合計額について所得税と住民税が課税されることになります。不動産所得の金額は，次の算式によって計算されます。 【不動産所得の算式】 その年中の総収入金額ー(必要経賞)＝不動産所得 収入になるもの 上記の算式の総収入金額に含まれるものには，次のようなものがあります。 １)アパート，貸家，賃貸マンションなどの貸付けによる家賃，土地の貸付けによる地代およびこれらに伴い取得する権利金・礼金 ２)広告等のため，土地や建物の屋上または側面，へい等を使用させることにより受け取る使用料 ３）貸しガレージ，駐車場の使用料 ４)賃貸契約を更新した場合の更新料や名義書換料 （注）敷金や保証金など契約終了時に返却するものは，一種の預り金ですので収入金額とはなりません。ただし，名称は敷金や保証金であっても，それが将来全額返却しないものであったり，一部だけを返却するものである場合には，その返却しない金額は収入金額とされます。
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