広い土地は美しい街並みにする 二戸建ての「新貸家」を何棟も配置する
2015年12月10日「木曜日」更新の日記
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- 有効活川したい土地が広い場合は、大きな建築物を建てたいという衝動にかられます。また、購入した土地なら目一杯の活用が必要でしょうが、以前から所有している土地ですから、目一杯活用する必要はないのですが、建設業者も容積率をいっぱい使うようにと中高層の建築物を建てるようにすすめます。 さて、広い土地の場合にはどうすればよいのでしょうか。 答えは、たとえ敷地が広くても、一戸建ての「新貸家」をバランスよく配置して、何棟も建てて、美しい街並みを作ることです。 第３章で賃貸市場を分析しましたが、アパートなどの共同住宅は、広ければ借家人がいるというわけではありません。マッチ箱を重ねたような「共同住宅」の形態、そのものが嫌われているのです。共同住宅では、上下や隣の生活音や、騒音、窓が少ない圧迫感などがあり、伸び伸びとした一戸建てを求めているのです。 共同住宅は平均して30％の空家が出ています。30％も空家が出ると資金繰りが回りません。大きな建築物が建つとオーナーは自己満足しますが、その後の資金繰りが悪化し、火の車となります。地方都市（岡山市）では、「新貸家」には入居待ちの借家人が出るほどの人気です。広い土地に「新貸家」の棟数が多くても、すべて満室になり、「新貸家」なら安心の経営ができます。
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