不動産信託の市場規模とオフバランスレンダー
2015年12月11日「金曜日」更新の日記
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- ●不動産信託の市場規模
｢不動産特定共同事業法との関係｣や｢信託受益権を活用することのメリット｣により、大半の不動産ファンド(J-REITも含む)が、実物不動産ではなく信託受益権を取得しています。
したがって、不動産ファンドマーケットの拡大とともに、不動産信託の受託残高も年々増加しており、2006年３月末時点では約18兆円に達しています。
●オフバランスレンダー
オンバランスレンダーに対し、ノンリコースローンを提供するものの、それら単独もしくは複数のノンリコースローンを束ねて証券化して投資家に売却するレンダーが オフバランスレンダーです。
証券化された商品は、CMBS (商業用不動産担保証券)と呼ばれるため、CMBSレンダーと呼ばれることもあります。
CMBSの投資家は、束ねられたノンリコースローンの元利 金を運用益として受け取ることになります。
CMBSの発行を前提としたローンは、マーケットの環境次第で低利のローンが提供できる反面、CMBSとすることが可能なようにある程度画一的な契約条件にならざるをえず、利用者側からみると柔軟性に欠ける面もあります。
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