保有不動産の適正価値を把握
2015年12月15日「火曜日」更新の日記
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- ●保有不動産の適正価値の把握
ＡＭの役割は｢投資家利益の極大化｣であり、ディスポジションにおいてはいかに多くのキャピタルゲインを実現するかが重要となります。
したがって、その前提として、まず、保有不動産の適正価値がどれくらいなのかを適切に把握しておく必要があります。
●マーケティング 保有不動産の適正価値を把握したら、次は不動産売買マーケットの動向確認です。
一つは、マーケットが、買い手市場なのか売り手市場なのかを常に把握しておくことが必要です。
不動産は、株式などと比べると変動サイクルが長く、一旦売り手市場になると数年の間、売り手市場が続くような傾向があります。
また、仲介業者にマーケティングすることも有用です。
彼らは、日頃の営業活動を通じて買主の生の声を常に聞いているため、｢どのような買主が積極的に物件を取得しているのか｣とか、｢どのような物件タイプやエリアが注目されているのか｣といった不動産のマーケット情報に精通していることが多いといえます。
以上のようにディスポジションを担当するアセットマネジャーは、常日頃から、マーケット動向を注視するほか、仲介業者や他の不動産投資会社の担当者などと情報交換して、保有不動産売却のベストタイミングを逃さないようにしなければなりません。
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