「広大な土地を所有しています。土地の評価の仕方で、相続税が下がりますか？」
2016年1月2日「土曜日」更新の日記
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- 税務上の広大地の評価を適用するためには、以下、3つの要件を全て満たす必要があると考えられます。 ①標準的画地に比べて著しく地積が大きいこと ②売りに出した場合、その土地を戸建分譲業者が購入すると考えられる土地であること(分譲マンション業者が購入すると考えられる土地は適用できない） ③戸建分譲業者が購入後、分譲するに当たり、開発道路を設けて区画割り分譲すると考えられる土地であること 現行の広大地の価額は、その広大地の面する路線の路線価に、評価通達15(奥行価格補正率）から20 － 5 (容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価）までの定めに代わる広大地補正率を乗じて計算した価額にその広大地の地積を乗じて求めます。 これを具体的に式で示すと以下の通りになります。 広大地の価格＝正面路線価×広大地補正率(注）×地積 (注）広大地補正率＝0.6－0.05×地積/1,000平方メートル
【必見】不動産売却する際に有利な住吉区の魅力をご紹介！
大阪市住吉区は、大阪市内の南部に位置した住みやすい地域です！歴史や文化、自然に恵まれたエリアであり、以下にその魅力を紹介します！
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まず、住吉大社は、住吉区を代表する神社であり、約1900年前に創建されたとされています！祭神は海神、建御名方神、武内宿禰神の三柱で、海上交通の安全や豊漁、商売繁盛などの信仰が厚く、毎年夏には全国的にも有名な「住吉祭」が開催されます！また、神社の周辺には、古くからの建物や文化財が多く残されており、歴史散策を楽しめます！
住吉区は、大阪市自体が海に面しているため、海鮮料理も豊富で、特に「たこ焼き」や「お好み焼き」といった大阪の代表的な料理が楽しめるエリアでもあります！新鮮な海産物や地元の特産品を販売しているほか、飲食店やカフェも多く、食べ歩きやグルメ旅行にも最適なエリアといえます！
住吉区は、豊かな自然にも恵まれています。代表的な自然スポットとしては、「長居公園」が挙げられます！広大な敷地には、四季折々の花や樹木が植えられており、散策やピクニックにぴったりです！また、公園内には、大阪市立長居植物園があり、動物たちと触れ合ったり、自然観察を楽しめます！
最後に、住吉区は、大阪市内でも比較的住みやすい土地となっているので、不動産の価値も高いといえます！不動産買取市場でも引く手あまたの地域でもあるので買いたたかれやすい土地でもあります！そのため相談する不動産会社さんをきっちり選ぶことをおすすめします！
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