借地借家制度改正のポイント
2016年1月10日「日曜日」更新の日記
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- 「正当事由の具体化，明確化」 借地関係でも借家（建物賃貸借）関係でも，貸主の方からそれらを解消するには原則として正当事由が必要ですが，借地借家法は旧借地法，旧借家法における正当事由に関する規定を改め，より具体的で，より明確な規定としました。 「地代等増減請求事件の調停前置主義（民事調停法改正）」 借地関係における地代または賃料，借家関係における賃料（家賃）については，いずれも当事者の一方からの増額または減額請求が認められていますが，それを裁判上の手続きで実現しようとする場合には，原則として，訴えを提起する前に調停申立てをしなければならないものとされました（この改正法の施行も借地借家法施行と同じ平成４年８月１日です）。 「転借地関係の整備(明確化)」 旧借地法では転借地関係の規定が十分ではなく，ほとんど解釈によって運用されていましたが，疑義が生ずることも少なくなかったので，借地借家法では転借地関係に関する規定をいくつも置いて，法律関係の明確化をはかることにしました。
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