【デッドとは】
2016年3月16日「水曜日」更新の日記
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- 不動産の流動化に限らず資金調達の態様を大別すると負債と出資に区分されます。この負債による資金調達部分のことをデッドと呼び、出資による資金調達部分をエクイティと呼びます。『●デットの分類』デットには、その調達の形態から社債と借入金の２種類があります。デットは、返済順位による分類によって、優先債務であるシニアデットと後順位債務である劣後債務（ジュニアデット）とに分類で優先的資金調達手段きます。これらは約定により決められます。劣後債務はメザニン（Ｍｅｚｚａｎｉｎｅ）という言い方もします。メザニンとは中間との意味ですが、エクイティよりも返済順位が上位だが、シニアデットより返済順位が劣後する中間に位置するという意味です。さらに案件によってはデッ卜を細分化することによってクラス分けすることも可能です。また、不動産の流動化においては責任財産限定特約付（ノンリコース）のデットで調達されます。この観点から、デットはさらにノンリコース型とリコース型に分類できます。『デッドの役割』不動産の流動化において通常ＳＰＣが不動産を購入する際、全額エクイティ（自己資金）で調達することも可能ですが、エクイティの投資利回り向上（レバレッジ）の観点からデットを不動産購入価格の５０％から７０％程度調達するのが一般的です。ちなみにこの割合のことを担保掛目ないしＬＴＶと呼びます。
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