物理的な寿命と社会的な寿命
2016年3月31日「木曜日」更新の日記
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- ここで建物の寿命にはいくつかの種類があることを知っておきましょう。まずは「物理的な寿命」です。これは文字通り30年で取り壊さざるを得ないのか、50年、１００年と利用できるのか、 つまり「新築後、何年で朽ち果ててしまうのか」ということです。住宅は「設計」「施工」「点検・メンテナンス」の三拍子が揃ったときに初めて長持ちします。日本の住宅設計・施工技術は世界有数です。現在の水準でしっかり設計され、そのとおりにきちんと工事が行われ、予防的で適切な点検・メンテナンスが行われていれば、寿命は格段に伸長し、欧米の住宅寿命１００年以上にすることができます。 もうひとつは「社会的な寿命」です。昭和30～40年代に建てられた公団住宅などをイメージするとよいでしょう。かつては庶民の憧れの的だった公団住宅も、５階建て、エレベーターなし、天井が低い、部屋数が少ない、各居室が小さいなど、現在の住宅水準と比べるとかなり見劣りします。しかし、当時は斬新で先進的な住宅でした。これはむろんわが国の住宅居住水準が向上してきたためですが、今から見れば時代遅れになりました。 では、この「社会的な寿命」を極力延ばすにはどうしたらよいでしょうか。この点において重要なキーワードは「可変性」です。これは時代の変遷によって、あるいは入居者の生活様式・人生サイクルの変化によって、必要な問取りや機能が変わった場合、住宅も柔軟に変えることができるか、ということです。 例えば30歳代の夫婦、子供２人の４人家族が住宅を購人するケースを考えてみます。夫婦の主寝室や子供部屋などが欲しいと考えると、当初は４ＬＤＫなどの間取りが必要になるでしょう。しかし、将来子供が独立して家を出て行き、夫婦２人になったとき、あるいは1人になった時、４ＬＤＫの間取りは不要になります。このとき細かく区切られた細切れの空間をつなげ、広めの２ＬＤＫなどに間取り変更したほうが暮らしやすいでしょう。
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