不動産価格指数－主要先進国による国際指数
2016年4月2日「土曜日」更新の日記
-
- 東証住宅価格指数が作成された後、G20が合意したグローバルな住宅価格指数のスタンダードが決まりました。それを受け運用が始まったのが、国交省の「不動産価格指数」です。 この指標作成には日本銀行、金融庁、法務省、業界団体が集まり、総務省や内閣府もオ ブザーバー参加する形で進められ、その策定過程については国際的に高い評価を得ているようです。 米国発のサブプライムローン問題に端を発したりリーマン・ショックは、世界的な金融・経済危機をもたらし、いまもなお完全には収束していません。不動産価格の変動に関する情報が不十分で、動向を適切に把握できなかったことが、危機を拡大させた要因の一つと考えられています。どこの国も不動産価格がいつから、どの程度上昇し、そして下落したのかを正確に把握できなかったというわけです。 そこで、国際共通指針のもとで不動産価格を把握することの必要性が各国で共有されました。その結果、G20に対するＩＭＦ（国際通貨基金）の勧告を受け、ＯＥＣＤ（経済協力開発機構）、ＢＩＳ（国際決済銀行）、ＩＬＯ（国際労働機関）など多数の国際機関や各国有識者の協力のもと、「国際住宅価格指数ハンドブック」が作成されました。 これを元に主要先進国は12年、不動産価格指数の運用を開始、日本も同年８月、スタートさせました。必要な改善を２年程度の試験運用で行い、本格運用は２年後としています。おそらく修正は軽微なものにとどまると見られ、ほぼこのまま使えるものと見ていいでしょう。 この指数は、年間約30万件の住宅・マンション等の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別に毎月の不動産価格を指数化しています。 先の「東証住宅価格指数」と合わせ、「南関東圏」（東京・神奈川・千葉・埼玉）について見てみましょう。 13年７月の指数は95.8（対前年同月比プラス2.7）です。この数字は全国平均の92.1（対前年同月比プラス1.1）と比べるともちろんいい数字でしょう。マンションの指数をみると106.6（対前年同月比プラス2.5）と、堅調さが見てとれます。 マンションは震災前も上昇基調でしたが、現在はどちらの指数も上昇トレンドにあります。 東証の価格指数は「リピートセールス法」という手法で算出されているのに対し、こちらは「ヘドニック法」という、グローバル基準として採用された方法で算出されています。 ただし、不動産価格指数にも課題はあります。それはベースとなるデータが「アンケート」によるという点です。 不動産登記が行われると、法務省は「登記済み異動通知書」を国土交通省に送ります。国交省はそれを受けて、所有者にアンケートを郵送し回答を得ます。こうなるとかなりのタイムラグが発生します。現在では公表までに５ヵ月かかっています。また当然、すべての所有者が回答するわけではありませんし、真実の価格なのかどうかはわからないということもあるでしょう。 米国や欧州の多くの国では、登記簿に取引価格が記載されるような仕組みがあります。 また英国では、購入者の住宅ローン情報を網羅的に収集できる制度もあるようです。購入者が住宅ローンを申請する際に売買価格が記載されていますので、それを取得するのです。「国際住宅価格指数ハンドブック」では、90日以内の公表が好ましいとされています。 こうしたことを踏まえ国交省では、「取引価格は個人情報ではない」という解釈のもと、取引価格の公開を検討しており、15年から「ストック」（仮称）というデータベースを試験運用する予定です。 そのデータベースに売買価格などの「取引履歴」が記載され、さらに登録を義務化することで、より正確で大量のデータを取得できる環境づくりを目指しているようです。ただこれは一般公開されるわけではありません。当面は不動産業者（宅地建物取引業者）だけが閲覧できることになりそうですが、やがて一般公開されるのではと思います。
不動産関連サイトを使って人気の中野区の家賃が安い賃貸を探してみましょう
住みやすい中野区で、新しい毎日を送りましょう！
中野区でお部屋探しをするなら、周辺施設も調べておくと良いですよ。
辛い鼻炎がある方も、近くにほき耳鼻咽喉科クリニックがあるので安心して暮らせますね。
また、それ以外にも自炊が苦手でも近くにドミノ・ピザ 中野新橋店があるので、できたてのご飯を食べることができます。
家賃が安い賃貸を探すのであれば、次の条件にも注目してみましょう。
連帯保証人が見つからない場合は、家賃保証がある物件を探してみませんか？
花火大会鑑賞可能な物件は、近くで騒ぐ人もいるので騒音対策などにも注意しましょう。
また、おすすめの条件として3駅以上利用可物件は普段の通勤通学や遠くへ出かける際にも便利です。
さらに、物件にこだわりたい方には、次の条件もおすすめです。畳張替済物件は、気持ちよく和室で新生活をスタートする事が出来ます。
他にも物件に快適な設備があるか確認しましょう。地下車庫付物件へ引越せば、新車を買った時でも安心ですね。
衣類乾燥機付いてる物件は、ファミリー世帯の方にオススメです。最高の暮らしは中野区の家賃が安い賃貸で送ることができます！
