【投資利回りは一つではない】
2016年4月14日「木曜日」更新の日記
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- 他の業種でもそうですが,不助産業者は利益を出して商売をしています。したがって，不動産業者のキャップレートは，一般投資家のそれとは異なります。というのは，不動産業者は卸価格で不動産を購入し，それを売って利益を出す必要があるからです。つまり，不動産業者のキャップレートには，「仕入れキャップレート」と「売却キャップレート」の二種類があることになります。巷には様々な「投資インデックス」や「利回りアンケート調査がありますが，そこで使っている業者の利回りが，「仕利回り」であるのか，「売却利回り」であるのかを明瞭に記載すべきでしょう。まさか，その区別もされていないということはないと思いますが…。
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