日本の住宅が高い本当の理由
2016年5月9日「月曜日」更新の日記
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- 実は、この供給の問題が、日本の住宅が高い原囚になっています。「地域工務店勝利のシナリオ」のところで、住宅の原価すら工務店はわからないと書きました。般のメーカーから見れば、これは驚くべきことです。ものを売っているのに、その原価がわからずに売っているメーカーなどほぼ皆無でしょう。これではまともな利益を得られる経営とはなりません。 住宅供給においては、この一括発注の結果、原価がわからなくなります。 むろん、ある工事の範囲では「決めた金額で我慢してよ」と下請工事の実際のコストにかかわらずに発注価格が最終的に決められることもあります。しかし、この分は必ず次の工事で梢算されるのです。そして、邸別の原価はますますわからなくなります。 日本の住宅価格が高いという主張は、結論としては正しいのですが、そこでいわれる解決策はほとんど役に立ちません。 たとえば「住宅市場には競争がない」といわれますが、住宅メーカーや工務店、ビルダーの間には、熾烈な顧客獲得競争があります。また、「住宅メーカーは展示場や広告などの不要なところにお金をかけて住宅価格を上げている」「住宅メーカーは不当に大きな利益を上げている」などといった主張は、真実をついているようですが、艇示場や広告にかけている費用は、民問企業の経営に必要だから支出されるのです。民問の企業である以上、無駄な支出を野放しにはしません。この点は前に書きましたが、全国規模で大量に販売するためには、莫大な集客費用がかかる宿命があるのです。 むろん、このはなはだ非効率な集客手法しかないことについて、企業の無策をせめることはできます。この集客について画期的なイノベーションをおこなった企業は、シェアを一気に拡大するはずです。また、適正な利益はどの範囲か、という判断は難しいものです。ここからは著者の見解ですが、現在までのような住宅請負の形態が前提では、工務店の利益はもちろん、住宅メーカーの利益水準も決して十分とはいえません。なぜなら、10年問、顧客とつき合っていく費用を利益の中に取っておかなければならないからです。 瑕疵担保責任の長期化が､今後どのような影響を住宅供給者に与えるか、これからじっくりと見定める必要があります。
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