なぜ日本の住宅は高い？
2016年5月10日「火曜日」更新の日記
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- さて、ではなぜ日本の住宅は高いのでしょうか。挑戦的な表現をすると、それは消費者が高い金を出すからです。このことについては、現実の新築住宅の高価格が証明です。高いといいながら、それでも買っているのです。この背景には、消費者が公的住宅金融を通じて相応のお金を調達できたという現実もあります。これまでの住宅価格とは、実は住宅の価値というよりは、消費者が出せるぎりぎりの費用に見合ったものであり、またその範囲で工事がおこなわれてきたということなのです。バブル前後の住宅価格の変動は、そのコストがいかに変幻自在に動くのかを物語っています。 もうひとつの現実は、上にも述べましたが、今より安くはつくれないという住宅供給側の力量の限界です。バブル直後に住宅の価格が下がったとき、おこなわれていたのは部屋の面積の縮小と資材単価の切下げ、そして養生期間の減少など、少なからず品質に影響のあるコストの切下げでした。安いものは、当然ながら安くつくられているのです。 その後、若干の技術向上はありますが、建設の分野にさほど画期的なイノベーションがあったわけではありません。ということは、やはり安くするためには質を落とすしかないのです。 しかし、本当にやるべきことがないかというと、地域の工務店などにはまだまだやることがあります。無責任な一括発注をやめて、責任を持った管理をおこなうだけで、さらには邸別の原価を把握するだけで、大きなコストダウンが可能です。 供給側にできることは、これからもたくさんあります。その第一歩は、消費者とコミュニケーションをとり、その求めるものを実現する設計・仕様を表現し、消費者の納得を得て契約をすることです。そして、効率的な仕事をして、その設計図書の内容を実現すること。今は難しいと感じるかもしれませんが、外の世界ではあたりまえのことを、きちんと実現することが自ら生き残っていく道でもあります。
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