人は褒めて使おう
2016年5月13日「金曜日」更新の日記
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- 管理会社の選び方としては、物件の売買仲介をしてくれた担当者に、何社か紹介を頼むのがいいでしょう。その上で、評判を聞いたり、直接管理会社の担当者に会って話を聞いたりして、絞り込んでいきます。頼んだ後も、こまめに連絡したり、時々抜き打ち的に物件を見に行ったりしましょう。管理会社との付き合いは、うるさ型が基本です。どうしてもだめなときは、一種の損切りで、さっさと乗り換えたほうが損失は少なくてすみます。ただし、その損切りの前に一度試していただきたいことがあります。実際に私が経験した例です。明らかに管理会社の業務怠慢が何力月も続き、電話口で相当口うるさく文句を言ったこともありましたが、一向に業務怠慢は改善されませんでした。そこで私は戦略を変えました。菓子折りを持って、往復２時間以上かけて頻繁に管理会社を訪問し、彼らをおだてて、持ち上げて、感謝の気持ちをオーバーに表現してみました（内心は頭から湯気が出そうなほど激怒していましたが）。そうすると、状況は一変。家賃滞納はなくなり、空室もなくなり、おまけに私の怒りもなくなったのです。私はここで勉強させてもらいました。「人は褒めて（使え）です。建物の維持補修のほか付加価値アップも』リフォームエ事を行う会社も、大手不動産会社の系列から町の工務店までいろいろあります。ただ、リフォームも建設工事の一種であり、法律上は「建築工事」「大工工事」「左官」「とび・大工工事」「屋根工事」「電気工事」「内装仕上げ工事」など28業種もの種類があり、下記以外の工事を行うには、それぞれの許可が必要とされます。建設業許可がいらないケース。●建築一式工事：請負額が1500万円以下または延べ面積が150㎡未満の木造住宅工事。●建築一式工事以外の工事：１件の請負額が500万円未満の工事のみを請け負う場合。リフォームエ事では、建設業許可がなくても工事を請け負えるケースが多いと思いますが、それでもやはり、建設業許可を取得した業者に頼むほうがいいでしょう。ただ、大手のリフォーム会社に頼むと、とんでもなく高い料金をとられます。その理由のひとつが、「材工一体」という日本の建設業界独自の慣習です。材料の調達と一緒に工事を頼まないと引き受けてくれないのです。そのため、何も言わないと1㎡あたり3000円くらいの高価なクロスを持ってきて使ったりしていることがあります。
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