貯蓄力がローンに
2016年5月26日「木曜日」更新の日記
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- 多額な住宅取得資金に対しての住宅ローンは、長期にわたって返済しやすい仕組みがとれるようになっています。ライフサイクルでの20歳台は、もっとも重点をおいている貯蓄の目的に「土地・建物購入などの資金」のウェイトが非常に高いといえます。●こつこつためて、こつこつ返す・・.1般的に、住宅を収得するには、自己資金を20％以上ためなければ融資条件にあてはまりません。また、長期にわたって返済するのであっても、毎月禎み立てできる金額、または毎月アパートなどの家賃を支払っている場合は、その貯蓄力（家賃の支払実績を含む）を返済金にまわしても日常生活に支障をきたさないといえます。つまり、貯蓄力は返済力といっても過言ではないわけです。今まで、貯蓄したことのない人が、いくら借りられる資格があっても、その返済能力は危ぶまれるといえます。●金利差１％を生かして借りる・・・毎月１万円ずつ返済の場合、採用される金利によって、借入金額はどのように変化するのかをみると、金利―％の差でも相当彫響することが分かります。たとえば、返済期間35年のマンション購入計画では、金利３％と４％でも、毎月１万円の場合で、２５９万円と２２５万円の差は34万円も相違します。毎月10方円ならば３４０万円余分に借りられるわけです。●長期ならば多く借りられる・・・同じ返済金額でも、採用される金利、返済期間、ゆとりを利用した場合の借入可能額です。たとえば、年利３％の場合、ゆとり償還を利用するならば３１０万円を借りれば、約１万円の返済といえます。もしも、25年返済とすると、２５９万円の借入金しかできません。つまり、返済期間を長期にすればより多く借りられます。●まず貯蓄から出発・・・次に、返済期間は同じでも、採用される金利が異なれば返済金額は大幅に相違することが分かります。20歳台の方はこれからの生活基盤としての持家計画をしていますが、貯蓄力が返済力につながることに注目してください。たとえば、毎月５万円から貯蓄を始め１年毎に上乗せし、６年目には利息を除いても１２０万円貯まります。その時点では毎月10万円貯められるので、年利３.５％、35年返済ならば2410万円が借りられるでしょう。
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