家賃10万円以上の物件は意外に不利
2016年6月8日「水曜日」更新の日記
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- 「家賃10万円の壁」。ここには、非常に大きなハードルが存在します。なぜなら、分譲物件との 争いになるからです。かつて、会社の福利厚生が行き渡っていた時代には、10万円を超える賃 貸物件であったとしても、何ら問題はありませんでした。 家賃の半分以上を会社が負担する例が多かったため、入居する住人の個人負担は、10万円を 切っていたからです。しかし、グローバルスタンダードを標榜し、成果主義に転換した日本企 業は、手厚い福利厚生を行う余裕がなくなりました。 結果として、家賃補助をつるべ落としのように下げ、社宅を売却し、社員の住居費負担を引 き上げました。賃貸市場において、住居費の負担増は、大きな影響を投げかけたのです。 たとえば、毎月14万円の家賃を自己負担している会社員は何を考えるでしょうか。 「家賃14万か。年間で168万円。俺も34歳。いつまでも、賃貸ではな。家賃も住宅ローンも 変わらないじゃないか。家賃は消えるだけだし、そろそろマイホームでも探してみるか」 このような考えに至ったとしても、何ら不思議はありません。きわめて、健全な考えです。 結果として、10万円を超える家賃市場は、激烈な戦いに陥っています。この戦いは、賃貸派、 持ち家派それぞれが落ち着くまで、しばらく続くでしょう。 それでも、10万円を超える家賃を払い続けることを選んだ賃貸派の賃貸住宅への要求度は高 く、気に入らなければ、プイッといなくなってしまうでしょう。そこで、そのような物件の 「大家さん」は、つねに設備を更新する必要に迫られるのです。 家賃10万円を超えるクラスの物件で、利回りを期待するのは困難。これが私の結論です。
目安
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