相続税をめぐる土地供給
2016年6月11日「土曜日」更新の日記
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- 『相続税の物納が増加』 バブル崩壊後は、土地をめぐる問題が様々 な形で噴出してきているが、大都市の相続に おける土地資産の評価額と実勢価格（取引価 格）とのかい離額の問題は悲劇的である。 すなわち、路線価が高くなったために相続 税額は相続人の予想をはるかに超える異常な ものになっており、都心部では猫の額ほどの 土地であっても数千万円、数億円となってい る。 このため相続が発生すると、土地を処分し て納税資金を稔出しようと計画しても、現状 では路線価をはるかに下回る価格でしか売却 できないため、物納をせざるをえない状況に なっている。 大都市では、最近、相続税の物納申請件数 も上昇の一途である。 物納された土地などは、国によって売却さ れ不動産市場に、やがては放出されていくこ とになる。郊外の農地だけでなく都心部の土 地もゆるやかではあるが流動化し、不動産市 場の需給緩和に貢献していくことになる。 このように、税負担の重さゆえの土地売却 は、土地税制や土地評価の見直しがされなけ れば、ますます増え続けていくことになるの は間違いなく、売却価格はさらに下落してい くという、下方スパイラル現象を起こしてい る。 いずれにせよ国際的にみても過酷な相続税 とその制度によって。土地の一時的国有化は 避けられず、国を経由して土地の売却は続く ことになる。
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