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●借家契約

2016年6月26日「日曜日」更新の日記

2016-06-26の日記のIMAGE
目的物がこわれたときは、その原因を調べてみる必要があります。ふつうに使っていて自然にこわれたのなら修織の必要がありますが、借主の使い方に原因があるとか、借主が自分で取り付けた物がこわれたというような場合には、修緒の必要がないからです。借家契約では、「修緒費は借主が負担する」との特約条項がつけられている例が少なくありません。 このような特約は、有効であるとされています。その分、家賃が安くなっていると考えれば、結局同じことになるからです。また「小修緒の費用は借主が、大修緒の費用は貸主が負担する」との特約もありますが、同様にして有効です。これによれば、畳や建具などの修緒は借主がする一方、屋根のふき替えなどの規模の大きいものは貸主がすることになります。このような特約は、実際上も合理的であると思われます。借主が費用を出すからには、修緒するか どうかは借主がきめることになるでしょう。そして、修緒の必要があるかどうかは、誰よりも借主がいちばんわかるはずですから、修緒するかどうかということも借主にきめさせるのが適切だからです。借主のほうでは少し古くなるとすぐ修緒しろと要求するかもしれません。

そろそろ。。

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