最も大切なことを申し上げる
2016年7月6日「水曜日」更新の日記
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- 最も大切なことを申し上げると、短期で組んだ住宅ローンを返済途中で長期に変えてほしい、こんな願いはかなわない。
ところが、長期で組んだ住宅ローンを短期で返してしまう分には何ら問題がないわけだ。
この本質を理解しておかなければならない。
したがって、住宅ローンを組む際には30ページでも触れたように「損得」ではなく「リスク」を考えるべきであると、ここでも再度言っておきたい。
「損」であったとしても「リスク」を考え長期で組んでおく、こういったアドバイスは必ずしていただきたいと思う。
それで、長期の住宅ローンを組んだことによって得られる余裕が、必要な時期には子供の教育資金になるであろうし、または車の購入資金になるかもしれない。
たまに家族で食事に出かけるなどに使ってもかまわない。
そもそも住宅購入したから人生の楽しみをあきらめる…そんな住宅購入ならいっそ、やめてしまったほうが良い。
常々そう考える。
正しい住宅ローンを利用するからこそ、住宅購入をしても従来どおり？家族そろって人生を楽しめなくては。
くれぐれも正しい住宅ローンを利用する、この点だけは外さないように。
住宅ローンに利用されているようでは人生は楽しめない。
最後に、意味はよく理解できても定年後まで住宅ローンを支払うことにはやはり不安が…といった疑問を持たれる方も多いと思う。
それに答えておきたいと思う。
「22年」と「35年」の「住宅ローン」の差額を積み立てると… 27,452円×12ヵ月×22年＝7,247,328円 もの預貯金ができる!! 上記の図にもあるように、前述の例にならえば、22年で組むローンを35年という期間を利用することで月にして27,452円も差が出る。
これを、浪費するのではなく積み立てたとしたら、定年の60歳までに約725万円もの預貯金が作れることになる。
ここまで不測の事態もなく順調に来れたのであれば退職金の「ある」「なし」、公的年金額、これ以外の預貯金額などなど、判断材料になるデータも予測ではなく現実としてすべてそろう。
そうすれば、足し算と引き算だけで住宅ローンを完済すべきか？ 繰り上げ返済すべきか？ 答えが出せよう。
繰り上げ返済は絶対にしてはいけないと申し上げたが、定年退職時点での繰り上げ返済は、そのリスクがおおむねなくなることから、問題はない。
むしろ歓迎されるべきものだ。
長く借りて、人生のリスクを回避し、結果的に短く返す、肝に命じるべきであろう。
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