家賃収入と売却益
2016年10月14日「金曜日」更新の日記
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- また、動力源の転換も重要ですが、不動産は、所有することによって生まれるキャピタルゲインも期待できます。昭和57年に、東京都港区広尾のマンションを5700万円で購入したクライアントがいるのですが、平成25年11月現在の査定価格は8200万円です。リフォームを定期的に施し、手入れがしっかりしていることもありますが、30年以上居住してもなお、キャピタルゲインが数千万円も出ています。私たちが日々必死に働いて2500万円の貯蓄を増やすのは並大抵のことではありません。不動産は住んでいるだけでそのようなことが起こる資産なのです。とはいえ、不動産を介在させて真のお金持ちになるどころか、大ババを引いて、大変なことになった人も当然ながらたくさんいます。ゲインもあればロスもあるわけです。長野に広大な土地を所有していた知人の祖母は、長野オリンピックの際に40億円で買いにきた業者がいたのに首を縦に振りませんでした。今では土地に見向きもする人は誰もおらず、固定資産税を払うのもやっとで、「なぜあの時に売らなかったのか」と大変後悔しているそうです。また、国内の投資で成功していたある会社が、あぶく銭のようなキャッシュを手にする機会があり、その金でラスベガスにある土地を買ったら何もない砂漠で、資産価値はゼロ同然だった――という絵に描いたような失敗談もあります。なまじ国内不動産に精通していたがために、リサーチを疎かにしたまま海外に目を向けてしまい、墓穴を掘ったということでしょう。かくいう私も、キャピタルゲインを得ようとして失敗した例がごく最近ありました。目黒のあるマンションを、フルリフォームして売却をもくろんだところ、このマンションの底地権者が、借地権者のローンを認めていなかったのです。当然ローンが組めないので、必然的にキャッシュで買える購入者でなければいけません。私の利益を大きく確保しながら、かなりお値打ちの価格帯ではあったのですが、やはりなかなか買い手は現れませんでした。問い合わせは数あれど、「キャッシュでは買えない」と言われることを繰り返して一年半が経過し、やっとキャッシュで買える方が現れてくれました(表示価格から100万円値引きすることになりましたが……)。無事売却が終了した時は、本当にホッとしたものです。借地権の売却を狙う場合、底地権者の意向もよく確かめて購入に踏み切らなければいけません。読者の方々には決してして頂きたくない失敗です。－と、これだけ書くと、むしろ失敗のほうが多いようで、六本木における森ビルのような、誰もが羨むケースなどそうないと思われるかもしれません。というか、実際にそれは正解です。ただし、元々貸すつもりで購入した物件であれば、しっかり家賃収入が見込んでいた分だけ入っていれば、キャピタルロスが起こったところで大した問題ではありません。そして、もしも資産価値が上昇していれば、十分家賃収入を稼いでくれた可愛い分身が、手放しても更なる大きな利益を生んでくれるのですから、キャピタルゲインは儲けを倍々ゲームにしてくれるボーナスのようなものだと言えます。仮に、あなたが会社経営者で、自分の代わりに何馬力分も稼いでくれる従業員がいたとしても、その方が会社を去ることになった時、そのような利益を残してくれることはありません。むしろ、これまでの働きへの当然のお礼ではあるものの、退職金を支払わなければいけません。しかし不動産の場合は、何十年も稼いだ挙句に、更に価値が上がっている可能性すらあるのです。それだけでも大したことだと思いませんか？
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馬込は、女性にもオススメできる治安の良い街ですよ。
お部屋探しをする上では、スポット情報を調べておくことが大切です。多くの子供たちと交流できる徳持児童館にも近いので、お子様もたくさん遊べます。
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近くのスポットだけでなく、賃貸の設備や希望条件はありますか？
おすすめの設備ですが、予め衣類乾燥機付いてるお部屋は、とても便利なのでオススメです。あると便利な引っ越し先に洗濯機がないと、コストも掛かってしまうので、洗濯機付の物件がおすすめです。
ただ、賃貸と一口に言っても、その条件は色々とあります。
引越す際は、年内入居可の物件から探してみませんか？
自分の希望に合った条件を探すことも大切ですし、即営業可の賃貸物件として居抜きなどの物件が注目されていますよ。
お部屋探しの際は、まず自分にとって必要な条件を確認しましょう。通風良好の物件なら、季節の移ろいも肌や匂いで感じることが出来ます。
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気になる賃貸が見つかったときには、設備を事前に把握しておきましょう。
田園風景の広がる地域は街灯などの明かりが少ないので星が見えるでしょう。
物件の条件によって、住みやすさも変わってきます。
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