経過年数の考え方
2016年12月16日「金曜日」更新の日記
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- ガイドラインでは、「部屋の内装の価値は、時間の経過につれて低くなっていく」という考え方を採用しています。この考え方は、車の価格が新車の時から年数を経るごとに年式落ちと称して安くなっていくのに似ています。例えば、新車の時に200万円する車があるとします。最初は200万円の価値がありますが、2年、3年と時間が経つとともに下取り査定価格は安くなっていきます。6年も乗った車を下取りに出そうとすると、買った時の10％、20万円の下取り価格になってしまいます。もし6年乗った車をぶつけてしまって全損になった場合、保険会社は200万円出してくれません。評価では20万円の価値しか認めないので、20万円しか保険金かおりません。貸室の内装等の価値も、これと似た考え方をします。ガイドラインでは、減価グラフのようにクロスや床材は6年経過すると残存価格が10％になる右肩下がりのラインで価値が下がるとしました。エアコンや給湯器などの設備については、8年で残存価格が10％となるラインとなります。例えば、アパートに4年間入居した場合で、間違って壁のクロスを破ったとしましょう。その場合、4年経ったクロスの価値は40％しかありません。だから借主はその価値分として40％分を負担すればいいのです。新品にして返す義務はないのです。
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