消費税を納めなくてもいい場合
2017年3月17日「金曜日」更新の日記
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- 消費税には免税事業者といって、事業を行って納めるべき消費税等があっても納めなくていい場合があります。前々年の消費税がかかる収入の金額（「課税売上高」といいます）が1,000万円以下で、前年１月から６月までの課税売上高（もしくは給与支払額のどちらか）が1,000万円以下の人は免税事業者となります。新たに事業を始めた人は、その年については前々年および前年１月から６月の実績がありません（課税売上高Ｏ円）ので免税事業者となり、消費税を納める必要がありません。免税事業者である間は、仮に月々80,000円に消費税4,000円を上乗せして84,000円の賃料を受け収っていても、その4,000円は消費税ではなく収入の一部ということになります。事業税不動産を賃貸している場合は、個人事業税がかかることがあります。個人事業税は、個人が法律で定められた事業（「法定業種」といいます）を営む場合に課税されます。法定業種は第１種から第３種までの三種類に分類されていて、業種によって税率が違います。その法定業種の第１種事業の中に、「不動産貸付業」「駐車場業」が入っています。ここにいう不動産貸付業、駐車場業に該当すると認定される場合には、個人事業税を納める必要があります。こ個人事業税は、以下の算式で計算します。課税される対象は、所得税の不動産所得と同じです。不動産を借りる場合には、通常、契約を結びます。契約書のうち、建物賃貸借契約書・使用貸借にかかる契約轡には、印紙税はかかりません。しかし、建物を建てるために土地を借りる場合には、地主との問で借地権を設定することになり、その際の契約書には印紙税が必要になります。上記のように借地権を設定する場合には、借地権の設定登記を行うことがあります。その際に登録免許税がかかります。借地借家法では、借地権の登記がなくても地上建物についての表示の登記があれば第三者に借地権を対抗できるとしています。建物が滅失してもその建物を特定するのに必要な事項・滅失があった日・建物を新たに築造する旨を、土地の見やすい場所に提示すれば借地権を第三者に対抗できます。しかし、滅失後２年を経過した場合は、その経過前に新築建物について表示登記をしなければ対抗力はなくなります。前述したように、住宅や土地を借りる場合には、家賃等に消費税等は上乗せされませんが、事業用不動産（土地を除きます）として借りる場合には、消費税等を含めて家賃等を支払う必要があります。
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