若い人の給与で手が届く物件には限界がある
2017年3月22日「水曜日」更新の日記
-
- 今の30歳前後の人には聞き馴染みがないかもしれませんが、不動産業界には「一次取得者」という言葉があります。これは、住宅をはじめて購入する人のことで、新築、中古を問わず、人生で最初の家を手に入れた人のことを指します。「一次」があるということは、二次もあります。これは、最初に買った家を手放すなどして２軒目を買う人のことです。実は、何十年もさかのぼることなく、ひと昔前を振り返れば「三次取得者」も多くいました。一生のうちに家を３回買う人が、決して珍しくなかったのです。今の経済状況などを踏まえれば想像しにくいことかもしれませんが、当時は土地や物件の価格が右肩上がりでしたので、１軒目を売ったお金で２軒目、２軒目を売ったお金で３軒目を買うといったことが可能だったのです。同時に、当時は定期昇格・昇給によって給与も伸びていましたので、買い替えるごとによい家に住むこともできました。時代は変わって、今はどうでしょうか。一次取得者の年齢は、ひと昔前よりも下がっています。つまり、若い人が家を持てるような時代になりました。これは一見、喜ばしいことのように見えるかもしれません。しかし、若いころに買える物件はどうしても限られます。若いほど給料が安く、貯蓄額も少ないためです。おそらく、場所や広さも含めて質という点では妥協しなければならない点が出てくるでしょう。現在では、住宅価格の３割を頭金として用意しなければ住宅ローンが組めなかったころと比べれば、気軽に家が持てるようになりました。しかし、「気軽に持てる」ことと「気に入った家が持てる」こととは別の話なのです。また、かつてのように土地や物件の価格が上がるか、少なくとも下がらない時代であれば、売却して、さらによい物件、もっと便利な場所に家を買い替えることができました。―軒目を売ったお金で２軒目、２軒目を売ったお金で３軒目を買うといったことが昔は可能だったのです。家は注文住宅を３回建てて、ようやく満足のいくものができると言われます。しかし今後は、これまでにも触れている通り、土地や物件の価格が上がらないと予想されています。そのため、妥協して買った家に老後までずっと住み続けることになります。少なくとも、その可能性はひと昔前と比べて大きくなっています。若いうちに家を買おうと考えている人は、この点にも注意が必要でしょう。では、理想的な家を買うためにはどうすればよいのでしょうか。仮に30代のときよりも40代のときのほうが、給与が増え、貯蓄も増えるならば、理想の家が買える可能性も高くなるでしょう。しかし、給与と貯蓄が順調に増えるなら、40代よりも50代、50代よりも60代まで待つほうが、さらに理想的な家が買えます。つまり、若いうちに買うならどこかを妥協しなければならず、妥協したくないなら若いうちには買えないということです。なかには、年齢が高くなっても給与が増えず、貯蓄も増えず、退職金にも期待できないという人もいるでしょう。この場合、年齢が上がっても買える家のレベルは同じです。むしろ、ローン返済できる期間が短くなるため、手が届く家の価格が下がり、理想から遠ざかることが考えられます。このような現状を踏まえると、選択肢は３点に絞ることができるでしょう。１点目は、「この家に一生住む」「妥協点があってもしょうがない」という覚悟を持って若いうちに家を買うという選択肢です。ただし、その際には、妥協した点を老後までの長期間に渡って、我慢していかなければならないリスクを受け入れなければなりません。老後になってから「もしかしたら買い急いだのでは？」といった後悔する可能性もあらかじめ覚悟しておく必要があるでしょう。２点目は、給与や貯蓄が増えなくなるリタイア時期に家を買うという選択肢ですｏこの場合、リタイア問近では長期の住宅ローンが組めませんので、一括で買えるくらいの十分な貯蓄が必要です。また、60歳のときと70歳のときでは、理想の住まいの条件は変わるかもしれません。３点目は、「借りる」という選択です。この場合、「大きな買い物をした」という満足感は得られませんが、「買って後悔する」ことはありません。また、質や設備を妥協しなければならない可能性も、買う場合に比べて小さくなります。妥協が少ない分だけ、豊かに暮らすことができます。「家を買う」ことによる満足感よりも、「豊かに暮らすこと」が大切だという人にとっては、借りるという選択がもっとも向いているといえるでしょう。
憧れ
今日は親戚の叔父さんのおうちに遊びにきています。おじさんちは東京にあります。僕は田舎に住んでいるので、東京の街は刺激的です。叔父さんの家からはスカイツリーが見えます。僕は大興奮です！！叔父さんちから、少し歩くと門前仲町レジデンスという建物が見えてきます。この建物の１階にある、和菓子屋さんのたい焼きが、僕は大好きです。昔懐かしい味がします。父さんは学生の頃、叔父さんの家でお世話になったそうです。僕ももうすぐ大学受験！東京の大学を受験します！！
財産にもなる名古屋市南区の一戸建てを不動産ポータルサイトで見つけましょう。
家具家電付物件は初期費用を抑える事ができますので、無駄な出費をしません。
高台は移動が大変ですが、平坦地は心配する必要がありません。
都会の喧騒が苦手な方に、静かな環境のお住まいをご提案します。
最初から事務用品などが設置されているシェアオフィスは、初期費用を抑える事ができます。
自宅の近くにスーパーマーケットがあるととても便利です。
AED付きに住む事で、不整脈の患者の救命率を高められます。
庭付き一戸建てって憧れますね。名古屋市南区は環境も整っています！バルコニーを自宅に作ると開放的な場所が手に入ります。
最近はテレビをインターネットに繋げて視聴者が番組に参加することができます。
最上階の物件は、開放感があるので、住んでいて窮屈さを感じないでしょう。
出産を期に引越しをお考えなら、小児科近くの物件がお勧めです！
戸建て物件を立てる際には外壁にも注目をするといいでしょう。
どんな宇都宮市の不動産物件探しも不動産サイトが叶えてくれる？
宇都宮市の物件で便利で充実した生活を送りましょう！宇都宮市で物件探しをするなら、事前に周辺施設の確認しておくと良いでしょう。
文苑堂ＴＳＵＴＡＹＡ本郷店があるので、読書をより快適に楽しめます。このような、生活が便利になる施設があると快適ですね。
宇都宮市の峰小学校は社会科見学などの課外活動も盛んに行われています。
そのほかに自炊が苦手な方でも、石焼ビビンバ屋みや御苑をはじめとした飲食店が充実しているので便利です。
お休みの日は落合書店宝木店でDVD・BDを借りて、映画を観るのもいいですね。
次は条件を見てみましょう。子供と安心した生活を送る為に、防犯強化地域の物件がオススメです。
急な斜面のひな壇に立地した物件に住む際には徒歩移動が大変な場所もあります。
複数ある条件から、あなたに合うものが見つかると良いですね。
SOHO向け物件を探す時は仕事がしやすい環境の物件を見つけましょう。
特に人気がある設備は、セキュリティの整った物件は安心感がありますよね。オートロック付き物件がオススメです。
こういった設備が揃っていると、暮らしがより便利なものになりますよ。
また、広めのバルコニーのある物件なら、屋外家具を置くこともできますね。
オートロックや防犯カメラ等、セキュリティ設備が整った物件へ引っ越しましょう。
充実した生活が送れる不動産を見つけましょう。宇都宮市ならあなたにピッタリな不動産が見つかります。
