保証人が見つからない場合はどうするか
2017年3月24日「金曜日」更新の日記
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- 高齢者が「高齢だから」という理由で物件が借りづらくなることは少なくなってきました。ただし、借りる際に必要となる連帯保証人や身元保証人が見つけづらくなるという可能性はあります。これは、デメリットとまではいえないまでも、賃貸派が注意しておきたいことのひとつです。保証人を頼める間柄の人がいても、頼みづらかったり、何か問題があった場合に迷惑をかけたくないと思うこともあります。そのようなときにはどうすればよいのでしょうか。ひとつの解決策として、最近利用する人が増えているのが家賃保証会社です。そもそも、保証会社の役目はなにかというと、大家さんの家賃滞納や未払いのリスクを回避すること。連帯保証人などが見つからない入居者から保険料を受け取り、連帯保証人の代わりを務めることで、大家さんが受け取るはずの家賃を保証するわけです。「家賃は支払えるけれど、保証人が見つからない」という場合には、保証会社を使えば、おそらく問題は解決します。利用にあたっては保証会社による審査がありますが、収入（年金を含めて）が安定していれば、この点も問題はないはずです。押さえておく点としては、保証料がかかり、その費用が入居者の負担であるということです。保証料は保証会社によって違いはありますが、１年から２年更新で１ヵ月分の家貨の30～１００％となっています。10万円の家賃であれば３万～10万円を保証会社に支払うことで、１年ないし２年間入居する問の保証人が確保できるということです。保証会社は、大家さんにとってもメリットがあります。特に最近は、預かる敷金の額が減ったことで、滞納された場合の損害が大きくなりました。そのため、保証会社を使うことで、損害リスクを抑えることができます。また、これまでは「保証人がいない」という理由で入居を断らざるをえなかった人でも、保証会社を利用するという条件を付けることで入居してもらえば、空き家リスクを抑えることにつながります。そのような事情も含めて、保証会社の利用は今後も増えていくといえるでしょう。
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