自然的損耗についての裁判例の射程距離
2017年4月14日「金曜日」更新の日記
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- 自然的損耗についての原状回復は、特約の有無にかかわらずすべて賃貸人の負担となることになります（たとえば、退去時の畳の表替えを特約しても、自然的損耗しかない場合は取り替え費用を敷金から控除できない）が、裁判例をそのように単純化して理解していいかは、やや疑問です。なぜなら、いずれも範囲に限定のない毀損や汚損についての損害賠償条項があり、一方で同②については賃料も比較的高額で礼金（五〇万円）の授受があり、かつ前の入居者が退去したままの状態で入居しているという事例、同③も保証金の控除特約（一六〇万円のうち一〇〇万円）があるという事例であって、右各事情が考慮されたとも考えられ、自然的損耗についてはいかなる特約があっても賃貸人の負担とするのが判例の態度とまではいい難いかと思われます。また、畳表の取り替えの特約があることを理由に取り替え費用の償還請求を認めた裁判例（⑤）もあるようです。このような裁判例の現状からすると、保証金の授受がなく賃料も高額でない契約において畳や襖等の一定範囲の小修繕に限定した原状回復特約がなされ、賃借人もこれを理解して契約したような場合であれば、具体的事情によっては自然的損耗部分についての原状回復義務が認められる余地もあるものと思われます。具体的には、賃料の額、礼金や保証金の有無、賃借年数、修繕に要する費用、入居時に原状回復がなされていたか否か、慣習等を総合的に考慮して判断されることになるでしょう。
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