全部取り替える義務の有無
2017年4月18日「火曜日」更新の日記
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- 特約の有効性と明渡し時に全部取り替える義務の有無。故意、過失による汚損がない場合、あってもその部分のみならず壁のクロス、ジュウタン全部の取り替えを賃貸人の負担としうるかは、本問特約の解釈によることになります。原状回復特約があってもクロスやジュウタンの全部の取り替えは原則として大修繕であって賃借人に原状回復義務を負わせることはできず、ましてこれらについての自然的損耗部分についての原状回復義務を認めることはむずかしいものと考えます。よって、ジュウタンの過失による汚損部分の修繕費用（クリーニング費用、場合により取り替え費用）以外の、クロス、ジュウタンの全部取り替え費用は、敷金から控除することはできません。
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