立料の意義、算定方法
2017年4月27日「木曜日」更新の日記
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- 土地付一戸建て店舗兼住居を、期間を定めずに二〇年間、Ａさんに賃貸し、Ａさんは、そこで商売を営んできました．今度、私の一人息子が結婚することになったので、息子夫婦を現在住んでいるマンションにそのまま住まわせ、私たち夫婦は、Ａさんに立ち退いてもらって、右店舗兼住居に移り住みたいと考えています。さっそくＡさんに対して、六ヵ月間の猶予期間を定めて解約の申入れを行いましたが、Ａさんは「商売の都合上、立退きには応じられない」という返事をよこしました。このような場合、立退料を払わなければいけないのでしょうか。払うとしたら妥当な額はいくらでしょうか。また、立退料の話をこちらから出さずに立退きだけを求めていると、後で話がこじれたときに不利になるのでしょうか。 ＜結論＞ 本間は、正当事由に基づく解約申入れのケースにあたりますが、賃貸人・賃借人双方に建物を使用する必要性が認められ、正当事由が完全に満たされている場合とはいえません。したがって、正当事由の不足分を補完するために立退料を支払って立退きを実現すべきケースであると考えられます。立退料の具体的算定については、解説の中で述べることにします。また、立退料支払いの申出自体は、解約申入れの際にしなくても、最終的に話が煮詰まったところで行えば不利にはなりません。 ＜論点＞ ①立退料の意義 ②立退料の算定方法 ③立退料支払いの申出時期と正当事由との関係。
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