建物買取型定期借地権（建物譲渡特約付借地権）とは
2017年5月12日「金曜日」更新の日記
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- 改正により存続期間の長短の差で区別される定期借地権（長期型と短期型）の他に特殊な定期借地権も新設されました。借地権を設定する場合に、設定後３０年以上を経過した日に借地上の建物を地主が相当の対価（時価が基準になると思われます）で買い取る旨の特約を予め定めた借地権です（これを建物買取型定期借地権といいます）。３０年以上経過した日とは、一定の日を定めてもよいですし、３０年後に地主が請求した日と定めることもできます。この特約によって建物所有権が地主に移れば、借地権は消滅します。ただし、建物を借地人等が使用していた場合には、地主が建物を買い取った後も、借地人等は建物の使用を継続できることになっています。借地人は資本を投下して借地上に建物を建築し、その建物を利用するのが通常です。しかし、借地人は借地関係が終了すれば、原則として借地を原状に復して地主に返還しなければなりませんので、土地を返還する際、土地上の建物を取り壊さなければならなくなり、借地人が建物の利用を継続することはできません。そうすると、借地人が借地上の建物に投下した資本が回収できず、建物の価値が無駄となってしまいます。惜地人が、このような不利益を受けることも、借地関係において地主による更新拒絶を安易に認めない理由の一つとされているのです。しかし、この点は地主の更新拒絶を制限しなくても、地主に借地上の建物を時価で買い取ってもらい、かつ、その後も借地人が建物の利用を継続できるようにすれば、一応解決可能と考えられます。改正前においても、信託銀行の土地信託や不動産会社、デベロッパーの土地活用システムなどで、地主がこれらの会社に土地の活用を任せ、これらの会社がビル等をつくって事業を営む（事業委任方式）などの方法で実質的にこの方式が行われていました。改正法は、このような実際のニーズに対応する借地権の多様化を図り、このような方式を一つの借地権の型として認め、この建物買取型定期借地権制度を新設したのです。この型の定期借地権は普通借地権の設定と比べると権利金が少額になると思われますから、右のような場合以外にも、少額の権利金しか払えないが、一定期間のみマイホームを持てればよいという人などのニーズにも応えられると思われます。この建物買取型定期借地権設定の要件は、借地権を消滅させるため、借地権設定後３０年以上を経過した日に、借地上の建物を地主に相当の対価で譲渡する旨を定めることです。この契約は公正証書等書面によることは要求されていません（借地借家法２３条）。
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