自己借地権とは
2017年5月16日「火曜日」更新の日記
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- 自己借地権とは、自分の所有地に自分を権利者として設定された借地権をいいます。借地人と土地の所有者をかねることは、借地権の権利者と義務者が同一人となりますので、このような借地権は、無意味であるとして、これまで認められていませんでした。しかし、これには、実際上の不都合がありました。例えば、夫が所有する土地上に夫婦が共同して共有の建物を新築しようとする場合に、妻は共有する建物のために夫所有の土地上に借地権を設定することができますが、夫は建物を共有するとしても自己の土地に借地権を設定することは自己借地権に該当しますので、できないことになります。そうすると結局、夫婦共有の建物は妻の共有持分部分については借地権が付いているけれども、夫の共有部分については借地権が付いていないことになってしまいます。これはいかにも不都合です。そこで、今回の改正により、一般的に自己借地権は認められなかったものの、右のような不都合を解消するために限定的に自己借地権が認められたのです。つまり、借地権を設定する場合に他の者とともに設定するときに限り、地主が自己所有地上に借地権を有することを認めることにしたのです（借地借家法一５条）。この結果、右の例では、夫婦が借地権を有する（準共有する）ことになり、夫婦が建物を共有している状態に対応する借地権が認められました。この自己借地権は、右の例の他、自己の土地に分譲マンションを新築し、順次売却している場合などにも認められることになります。この自己借地権も一般の借地権と同様、これを登記することによって第３者に対抗することができます。
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