借家権か否かー賃料の支払いがあるか
2017年5月18日「木曜日」更新の日記
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- 借地借家法が適用される次の要件としては、建物の「賃貸借契約」であることが必要です。たとえ、建物を借り受けていても、それが賃料の支払いを伴わない使用貸借であれば、借地借家法の適用はなく、民法の使用貸借に関する規定が適用されます。相手からの対価を求めない無償契約である使用貸借の場合には、貸主の好意、愛情、友情等の感情的動機でなされる場合が多く、借地借家法を適用して、貸主の権利を制限してまで借主の権利を強化する必要はないからです。「賃貸借」と「使用貸借」の区別は、借主から貸主に対し賃料の支払いがあるか否かですので、その区別は一見極めて容易に思えますが、実際は言葉でいうほどその区別は明確ではありません。賃料は、建物使用の「対価」でなければなりませんので、たとえ、借主から貸主に対して、何らかの金銭の支払いがなされていても、その金銭が建物使用の見返り（対価）としての性質をもつものでなければいけません。具体的にいうと建物にかかる税金額のみ支払っていたり、税金額に極めてわずかな額のみを加えた額を支払っていても、それでは貸主はほとんど利益を得たことにならず、建物使用を借主に許した見返りを得たとはいえないのがふつうです。したがって、そのような金銭の支払いは原則として賃料の支払いとみることはできず、賃貸借とはいえません。一方、賃料は何も金銭で支払う必要はありません。借主が商人の場合、その商品などの現物でもよいですし、また労務の提供でもかまいません。建物の一部を借り、その対価として老人である貸主の食事等の世話をする契約でも、建物の「賃貸借契約」といえるのです。
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