取壊し予定建物の確定期限付借家契約の要件
2017年5月30日「火曜日」更新の日記
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- 土地収用法等に基づき、建物の敷地が将来土地収用の対象になり、建物を取り壊すことが明らかな場合や、建物の敷地が借地である場合に将来土地を明け渡さなければならず、建物を取り壊すことが明らかな場合があります。このようなときに、建物取壊しまでの間、建物を放置しておくことは不経済です。しかし、家主としては将来建物が取り壊されることが明らかですので、そのときに建物の明渡しが確実にできるのでなければ、他人にその建物を貸借することはできません。このような場合には一時使用目的の貨貸借契約がありますが、一時使用目的になるか否か不明確な要素もありますので、改正法は将来建物を取り壊すべきことが明らかな場合には、建物を取り壊すこととなる一定の時期に契約が終了する借家契約を新設しました。これを、取壊し予定の建物の借家契約といいます。これも、実際のニーズに対応するために、借家契約を多様化したものです。この借家契約が認められるための要件は、次のとおりです（借地借家法３九条）。①法令又は契約により一定の期間を経過した後に、建物を取り壊すべきことが明らかな場合であること。②建物を取り壊すこととなる一定期間経過時に賃貸借が終了する旨を定めること。③右０の建物を取り壌すべき事由を、具体的に記載した書面により契約すること。この要件は、真実は法令又は契約により一定期間経過後に建物を取り壊すべきことが明らかでないにもかかわらず、これが明らかであるとして、この借家契約を締結して、契約更新制度を無意味なものとする行為を防止するとともに、契約当事者にこの契約の特殊性を十分理解してもらうために要求されたものです。
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