購入前に補強費用のことも頭に入れておこう
2017年9月28日「木曜日」更新の日記
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- 100パーセント安心できる土地というものは存在しません。 リスクが低いのは、かつて城下町や門前町だったようなところですが、こうした昔からの町並みが形成されている平らな土地は古くから住んでいる人が多いので、首尾よく売りに出されることは多くありません。 そこで、新しい造成地などを購入することが多いと思いますが、造成はされていても改良されていないことがほとんどですから、地盤補強についての見通しはある程度しておいたほうが、あとで慌てなくてすむと思います。 また、万が一 「水」に関係する地名の土地を購入する場合は、地盤に問題が生じるかもしれないということを交渉の材料にして、安くしてもらうこともできるかもしれません。 こう聞くと、「心配で土地なんて買えない！」という人がいるかもしれませんが、地盤の補強が必要になるのは、だいたい木造建築の10軒に2軒程度ですから、あまり心配し過ぎるのもよくありません。 ただし、この割合は地域によって変わってきます。たとえばかつて水田が多かった土地などは、地盤補強が必要になるケースが多くなる場合があります。また温泉が近隣にあり、火山活動が多いところも地盤が不安定な傾向にあります。 こうやって見通しを立てておいて、いざ地盤調査をして何も問題がなければラッキー。もし問題が生じたら、地盤調査のセカンドオピニオンを立てることも視野に入れて動きましょう。
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