ローンで息切れしないように
2017年10月15日「日曜日」更新の日記
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- 建築資金は全額自己資金で、なんていうのはよほど恵まれた人で、ほとんどの場合は自己資金と住宅ローン併用で予算計画を立てることになりますね。では、自己資金はどの程度用意したらいいかというと、総費用の少なくとも約2割は必要です。仮に、建築費に2800万円かかるとすると、そのうち500～600万円は自己資金として用意し、残りの2200～2300万円のローンを組むことになります。住宅金融公庫、銀行融資、社内融資などローンの種類はいろいろですが、どのローンを組むにしても「毎月いくらまでなら返済していけるか」を念頭に置いて借入金額を算定することが大切です。自分の返済能力はさておき「いくら借りられるか」ばかり考えてしまうと、ローンに追いまくられて息切れしないともらないからです。ちなみに、一般的には住宅ローンの年間返済額は年収の20－25％以内に抑えたほうがいいとされていますが、私はできれば20％前後に抑えるのが望ましいと思います。私も20代後半にローンを組んでマンションを購入しましたが、そのときの経験からいっても25％を超えたらかなりきついと思いますよ。私の場合は24％でしたが、夫婦と子供の3人が暮らすにはけっこうきつかったですね。ひもじい思いこそしませんでしたが、衣食住全般にわたって家計をひきしめないとやっていけないって感じでしたよ。これが20％ぐらいなら、毎月ローンを払っていてもほどほどのぜいたくはできるでしょう。少しずつ貯金をしてたまには旅行に行ったり、ボーナス時にはちょっといい家具を買ったり、気に入った洋服を買ったり程度のことはできますね。それが25％を超えてしまうと、もう何もできないかもしれません。ぜいたくはいっさいご法度、ご主人なんて会社の帰りにちょっと一杯なんてこともあきらめなければならなくなるかもしれません。
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