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マンションのメンテナンス

2018年7月9日「月曜日」更新の日記

2018-07-09の日記のIMAGE
"「管理力」の高いマンションの4条件とは 「管理力」のあるマンションとは、大きく以下の4つの条件を満たすマンションです。住人のマンション管理に対する意識が高いこと適切な管理会社とつきあっていること。予防的で適切な管理㎡修繕が行われていること管理費修繕積立金の額が適切であることこれまではその「管理力」をはかる材料がなかったことが課題でしたが、財団法人マンション管理センターが運営する「マンションみらいネット」が始動し始めました。一般の方でも、建物の設計図沓、過去の修繕履歴、管理状況、管理規約、管理組合による総会の議事内容、管理費の積み立て状況といった具体的な管理運営の内容がネットを通じて閲覧できるようになったのです。かつて「隣のマンションが3000万円なら、こちらのマンションも3000万円くらいか」という、非常に大雑把かつ横並びの価格付けであったものが、これからは、隣が3000万円でもこちらは2000万円にしかならない、ということも十分にありうる世の中になります。マンションも基本的に人間の体と同じ。適切な修繕を行うことは寿命を延ばし、確実に資産を守ります。ただ、過剰なメンテナンスや修繕を行う必要はまったくありません。必要以上にお金をかけ過ぎてしまうケースが多く見受けられますので、注意が必要です。マンションに住み始めて12年目とか15年目くらいになると、管理会社から大規模修繕の見積もりが送られてきます。この見積もりが妥当なのか、また、今それを行う必要があるのかについてあまり検証もせず、言いなりになっていると大きな損をすることになりかねません。"

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