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「へやみけ」の記事PICKUP!

マンションの理事とは
【Q】理事は、管理組合の組織のうえで、どのような地位(立場)にあるのでしょうか。 【A】規約においては、管理組合の組織に関し、区分所有者を組合員(構成員)として、総会・理事・監事という三つの機関を設けているのが通常です。総会で定めたことを、理事が実行し、監事がそれを監査するという考え方です。近代国家の国会・内閣・裁判所という三権分立の思想と同じです。■理事と理事会:理事は、このように基本的には管理業務を実行する執行機関なのです。しかし、規約では、理事によって構成される理事会を設けているのが通常です。この理事会は、意思決定機関であって、執行機関ではありません。総会のほかに理事会という意思決定機関を設けた理由は、年に一、二度しか開催されない総会は、基本的な事項についてのみ決議し、執行についての具体的な事項は、理事会の決議によるのが実際的であると考えたからです。■理事長・副理事長・会計担当理事:理事は、このような理事会の構成員ですが、必ずしも、執行機関であるとはいえません。実質の執行機関は、理事により互選された理事長(副理事長)・会計担当理事であり、特に、管理組合を代表し、区分所有法の管理者とみなされる理事長は、執行機関の実体であるということができます。したがって、理事は、理事会の構成員にすぎず、理事の互選により理事長になりうる資格を有する者であるというのが、理事の管理組合における組織上の地位なのです。断っておきたいのは、以上のことは、典型的な管理規約における理事について述べたものであるということです。

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マンションの排水管腐食と漏水

スラブ厚で違ってくるマンションの良し悪し

スラブ厚にはその厚さによって、遮音性がまったく違ってくるという面があります。これは当然ながらスラブだけではなく、床の工法でも「遮音性」は変わってくることは、スラブが13センチと20センチでは、明らかに後者の方が厚さの点で差がついて、良いには決まっているわけで、それの効果は明確に出ていることなのです。現在では一般的に、いくらスラブが薄くても、18センチが必要と言われています。もっと言うならば、20センチあれば問題はありません。さらに、超高層などとなりますと、25センチのスラブ厚を確保し、建物の構造的な安全性や床の遮音性を保っているのです。そのために、最近では、このスラブの問題が注目を集めているわけです。それはそれなりに、建築学的にも裏付けのあることで、マンションの価格や見栄えが良くても、この問題で疑問がある物件は、避けなければならないことなのです。ここに上げたスラブと遮音性の関係は、良く頭に入れて、物件の選択や自分が建設をする時でも、注意しておかなければならないことなのです。これからのマンションの獲得は、買う側が知識武装することが大切なのです。知識を養ってからのマンション購入はこれからの生活をする家を決める上で必要です。

窓のサッシの厚さは遮音性に比例する

マンションの遮音性ということでは、コンクリートスラブの問題だけではありません。音は、上階からだけではなく、窓からも当然ながら入ってきます。マンションの立地が住宅地の中であれば問題はありません。しかし、大きな道路に面しているところも多くありますので、当然ながら音の問題は起きてきます。その場合に、防音という点から言うならば、次のような窓の違いに注意が必要です。【①普通のサッシ②防音サッシ③二重サッシ】このように三つの種類があるわけですが、普通の静かなところなら、防音対策は当然ながらいりません。しかし、次のようなところでは、ぜひとも、防音サッシ、二重サッシを装備すべきです。もし、そのような配慮のないマンションならば手を出すべきではありません。【①高速道路の近く②電車の線路際③車の多い幹線道路際④学校がありうるさいところ⑤工場の騒音のあるところ】私たちの生活に関しては、音の問題は、思いのほか気にかかります。精神的にもさまざまな影響を受けますので、できれば二重サッシくらいのものは必要です。二重サッシであると普通より大きな声で話すくらいの60デシベルの音を小さなささやき声に値する27デシベルまで遮るという効果があります。

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