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「へやみけ」の記事PICKUP!

土地と異なる建物
建物は土地と異なって、物理的な劣化・破損のリスクが大きいことから永続性という点で劣り、また、建築当初の設計・施工によってきわめて個別性が強く現れることから停遍性が欠けるなどの特性を持っている。本来は、土地と建物が一体化されてはじめて不動産としての有用性を発抑するものであるが、上記のような諸特性を持ち、かつ「土地は必ず碵上がりする」という土地神話と複合して、不動産に対する投資対象はもっぱら土地に向けられ。対象地上に中古建物がある場合はクリアランス費用がかかることから減価要因になって収引されるのが通例であった。が最も有利な投資対象資産であるという神話は終焉してしまった。それとともに、一転して日本中に膨大な不良債権担保不動産が残ることとなった。は、当面の不動産の収益性より将来の値上がり期待の大小が地価を左右していたが、最近は収益性が重視されて不動産価桁が決定される傾向が顕著になった。このように不動産の価格判断に収益性、つまりキャッシュフローの概念が取り入れられるようになったことから、商業地の地価形成においては二極化現象が起こっている。たとえば、都心部における表通りの一等地についてはすでに地価下落は底を打っている一方で、裏通りに面するなど利用効率の悪い土地はいまだに下落が続いている。これはまさに地価動向の二極化現象で、この傾向は今後も収益性を反映した適正なバランスに到達するまで継続するものと考えられる。

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木造住宅の浴室

スラブ厚で違ってくるマンションの良し悪し

スラブ厚にはその厚さによって、遮音性がまったく違ってくるという面があります。これは当然ながらスラブだけではなく、床の工法でも「遮音性」は変わってくることは、スラブが13センチと20センチでは、明らかに後者の方が厚さの点で差がついて、良いには決まっているわけで、それの効果は明確に出ていることなのです。現在では一般的に、いくらスラブが薄くても、18センチが必要と言われています。もっと言うならば、20センチあれば問題はありません。さらに、超高層などとなりますと、25センチのスラブ厚を確保し、建物の構造的な安全性や床の遮音性を保っているのです。そのために、最近では、このスラブの問題が注目を集めているわけです。それはそれなりに、建築学的にも裏付けのあることで、マンションの価格や見栄えが良くても、この問題で疑問がある物件は、避けなければならないことなのです。ここに上げたスラブと遮音性の関係は、良く頭に入れて、物件の選択や自分が建設をする時でも、注意しておかなければならないことなのです。これからのマンションの獲得は、買う側が知識武装することが大切なのです。知識を養ってからのマンション購入はこれからの生活をする家を決める上で必要です。

窓のサッシの厚さは遮音性に比例する

マンションの遮音性ということでは、コンクリートスラブの問題だけではありません。音は、上階からだけではなく、窓からも当然ながら入ってきます。マンションの立地が住宅地の中であれば問題はありません。しかし、大きな道路に面しているところも多くありますので、当然ながら音の問題は起きてきます。その場合に、防音という点から言うならば、次のような窓の違いに注意が必要です。【①普通のサッシ②防音サッシ③二重サッシ】このように三つの種類があるわけですが、普通の静かなところなら、防音対策は当然ながらいりません。しかし、次のようなところでは、ぜひとも、防音サッシ、二重サッシを装備すべきです。もし、そのような配慮のないマンションならば手を出すべきではありません。【①高速道路の近く②電車の線路際③車の多い幹線道路際④学校がありうるさいところ⑤工場の騒音のあるところ】私たちの生活に関しては、音の問題は、思いのほか気にかかります。精神的にもさまざまな影響を受けますので、できれば二重サッシくらいのものは必要です。二重サッシであると普通より大きな声で話すくらいの60デシベルの音を小さなささやき声に値する27デシベルまで遮るという効果があります。

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