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「へやみけ」の記事PICKUP!

【1Kを用途によって使い分けて充実したマンションライフを実現】
 そして八年目。二人の子どもが成長するとともに、ファミリータイプだけではちょっと手狭に感じられるようになります。そこで、1Kの賃貸をやめ、自分たちで使うことにしました。  二つの住戸の境にあるドアを解除して、お互いに行き来できるようにします。1Kは子ども部屋として、あるいは書斎や趣味を楽しむ部屋としても使うこともできますから、さらに充実した暮らしが楽しめるはずです。  さらに二五年目。子どもたちが成人して、独立したり、結婚したりする時期にさしかかってきます。また、夫妻のどちらかの親との同居という話が、もちあがってくるかもしれません。そんなとき1Kが活躍します。なぜなら、子ども夫婦、あるいはどちらかの親がここに住んで、二世帯住宅になるからです。  一戸建て住宅では、二世帯住宅にするために増改築を行うケースが多いようですが、リッチライフプランであれば、そんな手間暇をかけずにそれが実現することになります。  最後に、ローンの返済が終わる三五年目です。時代がめぐって、A夫妻がまた夫婦二人になったとすれば、思い切ってファミリータイプのほうを賃貸し、自分たちは1Kで生活するという方法だってあります。ローンの返済は終了しているわけですから、家賃は全額収入となるわけで、第二、第三の年金としてリタイア後の暮らしをしっかりと支えてくれるはずです。  さて、いかがですか。  ファミリータイプに1Kがプラスされることによって、暮らし方に多彩なバリエーションが生まれてくるのが、おわかりいただけたことと思います。

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スラブ厚で違ってくるマンションの良し悪し

スラブ厚にはその厚さによって、遮音性がまったく違ってくるという面があります。これは当然ながらスラブだけではなく、床の工法でも「遮音性」は変わってくることは、スラブが13センチと20センチでは、明らかに後者の方が厚さの点で差がついて、良いには決まっているわけで、それの効果は明確に出ていることなのです。現在では一般的に、いくらスラブが薄くても、18センチが必要と言われています。もっと言うならば、20センチあれば問題はありません。さらに、超高層などとなりますと、25センチのスラブ厚を確保し、建物の構造的な安全性や床の遮音性を保っているのです。そのために、最近では、このスラブの問題が注目を集めているわけです。それはそれなりに、建築学的にも裏付けのあることで、マンションの価格や見栄えが良くても、この問題で疑問がある物件は、避けなければならないことなのです。ここに上げたスラブと遮音性の関係は、良く頭に入れて、物件の選択や自分が建設をする時でも、注意しておかなければならないことなのです。これからのマンションの獲得は、買う側が知識武装することが大切なのです。知識を養ってからのマンション購入はこれからの生活をする家を決める上で必要です。

窓のサッシの厚さは遮音性に比例する

マンションの遮音性ということでは、コンクリートスラブの問題だけではありません。音は、上階からだけではなく、窓からも当然ながら入ってきます。マンションの立地が住宅地の中であれば問題はありません。しかし、大きな道路に面しているところも多くありますので、当然ながら音の問題は起きてきます。その場合に、防音という点から言うならば、次のような窓の違いに注意が必要です。【①普通のサッシ②防音サッシ③二重サッシ】このように三つの種類があるわけですが、普通の静かなところなら、防音対策は当然ながらいりません。しかし、次のようなところでは、ぜひとも、防音サッシ、二重サッシを装備すべきです。もし、そのような配慮のないマンションならば手を出すべきではありません。【①高速道路の近く②電車の線路際③車の多い幹線道路際④学校がありうるさいところ⑤工場の騒音のあるところ】私たちの生活に関しては、音の問題は、思いのほか気にかかります。精神的にもさまざまな影響を受けますので、できれば二重サッシくらいのものは必要です。二重サッシであると普通より大きな声で話すくらいの60デシベルの音を小さなささやき声に値する27デシベルまで遮るという効果があります。

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