建売住宅と注文住宅の違いや売却しやすい理由、売却時の流れ
"【建売住宅と注文住宅の違い】 建売住宅と注文住宅は、住宅の選択肢として現れる際、それぞれ異なる魅力を持っています。まずは、これらの違いを理解しましょう。 建売住宅とは 建売住宅は、開発業者が計画し、設計・建設した住宅です。これらの住宅は、完成後に販売され、多くの場合、一般の家庭に向けて提供されます。建売住宅は、一般的には注文住宅よりも価格が安く、購入プロセスがスムーズで迅速です。 注文住宅 一方、注文住宅は、個々の顧客が自分自身や家族のニーズに合わせてカスタマイズできる住宅です。建築家や設計士によって設計され、建築業者によって建設されます。そのため、注文住宅は一般的には建売住宅よりも高価で、建設には時間がかかりますが、オーナーの好みに合わせた家を手に入れることができます。 【売却しやすい理由】 万人受け 建売住宅が売却しやすい理由の一つは、一般的に「万人受け」するデザインと仕様が採用されていることです。開発業者は、多くの人に受け入れられる住宅を提供するため、ニュートラルで魅力的なデザインを採用し、必要な設備を整えています。これにより、多くの購入希望者にアピールしやすくなります。 価格 建売住宅は注文住宅に比べて一般的に価格が抑えられています。そのため、予算に制約のある購入希望者にとって魅力的な選択肢となります。手頃な価格帯であるため、需要が高まりやすいのです。 境界 建売住宅は通常、固定された土地に建てられており、境界や敷地のサイズなど、物理的な制約が明確です。これは売却プロセスをスムーズに進めるのに役立ちます。土地と建物が一体となっているため、不動産の法的な問題が少ないことも売却しやすい理由の一つです。 【建売住宅を売却するときの流れ】 媒介契約 建売住宅を売却するプロセスは、一般的には以下のステップで進行します。まず、不動産会社との媒介契約を締結します。この契約では、不動産会社が貴重なサポートを提供し、貴重なアドバイスを提供する役割を果たします。 売却活動 次に、不動産会社と連携して売却活動を開始します。これには、広告の掲載、内覧のスケジュール調整、交渉、価格の設定などが含まれます。建売住宅の特徴を強調し、購入希望者にアピールするための努力が必要です。 売買契約 最後に、売却希望者との売買契約が成立します。売買契約書には、価格、引き渡し日、条件などが詳細に記載されます。この契約が成立することで、売却プロセスは完了し、物件の引き渡しの準備が始まります。 【まとめ】 建売住宅の売却は、適切な戦略とプロセスを持って進めることが成功への鍵です。適切な価格設定、アピールポイントの強調、不動産会社との協力が、スムーズな売却を実現するのに役立ちます。建売住宅は幅広い需要があるため、適切なプロモーションと販売活動を通じて、売却の成功を迎えることができるでしょう。"

平成30年8月1日新着！

抵当権抹消ローンのしくみ

多少生活は厳しくても、住まいに不満はあっても我慢して住み続けるか、担保割れ分をカバーして売却するしかなかったのが、第3の道として抵当権抹消ローンで買い換えという道が開かれたわけです。 そこで、この抵当権抹消ロー

平成30年8月2日PICKUP

金融機関が厳密に審査

査定に出して、いくらの買い取り価格を打ち出してくるのかをみて、その妥当性を検討するようにしたいものです。 査定価格に納得できたら、個人の審査になります。無担保で融資する部分も出てくるわけですから、審査は通常より

平成30年8月3日更新

売りと買いの引き渡しを同時決着

注意が必要なのは、ノンバンク系の融資の場合、つなぎ融資や抵当権抹消ローンの金利などの条件は、購入資金に関するローンよりやや厳しくなっている点です。 この部分は無担保で融資することになるので、金利は多少高く、返済

平成30年8月4日最新情報

新築であっても仲介手数料が必要

仲介会社でも新築物件は扱っていますが、その数には限りがあり、新築であっても仲介手数料が必要になってきます。 Ｓ不動産販売の場合には同じ企業グループのＳ不動産が売主の新築マンションの販売代理を行っているケースが多

平成30年8月5日NEWS

通常の住宅ローン

Ｈ信託銀行の利用できる人の条件を整理しておきました。年齢に関しては、上限はＨ信託では一般の銀行ローン並みの60歳以下ですが、ＯＲ会社では上限が45歳以下となっています。下限に関しても、通常の住宅ローンなら満20

平成30年8月6日新着！

変動金利型

通常の住宅ローンなら建前としては年収100万円以上の人から利用できるのに比べると利用できる人はかなり限られることになります。 年収負担率も最高で30％となっています。しかも、この30%という数字は、他に借り入れ

平成30年8月7日PICKUP

資金需要は停滞

銀行にも追随の動きがあり、住宅情報誌などでも頻繁に取り上げられ、かつ大手仲介会社が積極的なキャンペーンを実施したことも手伝って、97年に入ってからこれらのローン利用者が徐々に増加しているそうです。 仲介会社サイ

平成30年8月8日更新

抵当権抹消ローンに力を入れている理由

大手仲介会社がこの抵当権抹消ローンに力を入れているのには十分な理由があるといえるでしょう。もちろん、ローンを実行する金融機関にとっても問題は切実です。 民間企業の設備投資意欲はひところに比べると回復しているとは

平成30年8月9日最新情報

抵当権抹消ローンを使って買換え

実際にこの抵当権抹消ローンを使って買い換えるとどうなるのか、具体的な事例をみることにしましょう。当時はバブルのピーク時で、公庫の基準金利は5・5%と過去最高の時期でした。 当時は結婚して5年目で、子ども2人も小

平成30年8月10日NEWS

買い換え後の返済額

金利が高いのが気になりましたが、とにかく読んでみることにしました。奥さんに相談してみると、「これで一度相談してみましょうよ。 一部屋大きい家に買い換えられるのだったら、私もパートに出るようにするから」という返事

平成30年8月11日新着！

買い換え後の生活

自己資金740万円で3700万円の新築マンションを買いました。ローンの負担は毎月15万円強で、年間にすると173万円。年収500万円のＢさんにとっては年収負担率が約35%でした。 当時、この程度の年収負担率で購

平成30年8月12日PICKUP

マンションを買い換える

何とか生活のリストラを実現しないと、将来の教育費のさらなる増大に備えることはできそうもありません。 グレードアップして負担は減少そこで、現在の安い新築マンションに買い換えることにしました。安いといっても、広さは

平成30年8月13日更新

新婚生活を営むことが出来る部屋

低金利と低価格の時期ならではの買い換えといえるでしょう。そのＣさんの買い換え劇はこんな具合でした。91年にＣさんが52平方メートルの新築マンションを買ったのは、32歳の独身時代です。 当時は結婚が決まっていたわ

平成30年8月14日最新情報

ローン破産の仲間入り・・・

比較的余裕の出てくる6年目以降の返済額を増やして帳尻を合わせるというもの。住宅金融公庫、年金融資などで利用できる制度で、現在、公庫ではゆとり返済という名称に変わっています。 バブル時代には、多くの人がこのゆとり

平成30年8月15日NEWS

買い取り保証

仲介会社だからといって、中古物件しか扱っていないというわけではありません。大手の仲介会社になれば、新築物件の販売代理を行っているケースも多くあります。 販売代理の場合には、仲介と違って買主が仲介手数料を払う必要

平成30年8月16日新着！

移転登記

購入する物件も中古物件で、売主が買い換えのための売却であったりすると、さらに問題は複雑になってきます。 売主には売主の事情があり、引き渡しはこの時期までできない、所有権の移転登記は代金の決済が済むまでできないと

平成30年8月17日PICKUP

ローン破産を回避するために

ローン破産を回避するためには、赤字を補填して売却、賃貸住宅に住み替えるのが最も現実的な道ということになります。しかし、ここは思い切って抵当権抹消ローンを使って買い換えるという方法も考えられます。 ローンの延滞歴

平成30年8月18日更新

専任媒介契約というのは

仲介手数料を他社にとられる心配がない形での媒介契約を結ぶ人だけが、抵当権抹消ローンを利用できるしくみになっているわけです。 まず「専任媒介契約」というのは、契約期間中は他社には依頼しないで、あなたの会社に任せま

平成30年8月19日最新情報

買い換え計画を立てる

一番重要なことは何でしょうか。物件選びか、業者選びか、はたまた資金計画か。いずれも極めて大切なことは間違いありませんが、それ以前に、なぜ買い換えをするのか、何をめざす買い換えなのかを明確にして、自分たちの将来設

平成30年8月20日NEWS

バブル崩壊後の不動産売買

バブル崩壊後には、この値引き交渉は常識化して、買主の中には値引き交渉しないと損という意識が根づいています。物件がかなり動き始めている地域では、売出し価格のまま複数の客がつき、値引き交渉をしてくる客は自信を持って

平成30年8月21日新着！

一般媒介契約

複数の会社に依頼する場合を、「一般媒介契約」といいます。この場合には、多くの会社に依頼して、たくさんの購入希望者の目に触れるという可能性はあるものの、仲介会社サイドからみると、確実に自分たちの手で仲介を成立させ

平成30年8月22日PICKUP

住まい探しは将来のイメージを正確に

最近は買い手有利の市場になっているので、5つのうち4つまで満たせるケースもあるかもしれませんが、いずれにしても何のために買い換えするのか、買い換えによってどんな住まいを手に入れたいと思っているのか、そこでどんな

平成30年8月23日更新

売却活動スタート

信頼における会社や担当者であることがわかったら、いよいよ売出し価格を決めて、売却活動を始めることになります。売却希望価格と査定価格を調整して、売出し価格を決めます。その売出し価格で売れればもちろんそれに越したこ

平成30年8月24日最新情報

希望価格と査定価格

97年前半の段階では、主要な仲介会社のベテラン営業マンの感触では、希望価格と査定価格との乖離は平均すると1、2割程度のところまで縮まっているようです。実際の値付けは、希望価格と査定価格の間をとって設定されるケー

平成30年8月25日NEWS

将来の生活設計をにらんで

現在40歳の人なら、利用できる返済期間は20年に限られます。30年返済、35年返済が利用できる物件であっても、定年後のことを考えて20年返済にする、30年返済、35年返済にして退職時に退職金で一括返済する、定年

平成30年8月26日新着！

リフォーム工事の契約書

【工事着工までに気をつけたいこと】 プロに頼めばもう安心と思ってしまいがちですが、スムーズな工事とよい仕上がりにするには、着工前にすべてのことを決めておかなければいけません。着工しても決まっていないことがあった

平成30年8月27日PICKUP

工事着工前の関係者説明会

『「関係者説明会」でチェックすること』 チェック項目は、みなさんが主にチェックする項目と設計、施工者が主にチェックする項目にわかれます。けれども、施工者が主にチェックするようなことでも最低限の知識だけは身につけ

平成30年8月28日更新

着工から竣工までの工程表

『工程表を作ってもらいましょう』 施工者と契約を結ぶと、その契約書に着工日と竣工日が記載されています。けれども、実際の工事は、たとえば、今ある設備を取り除いたり工事のための準備をしたりといろいろなステップを経る

平成30年8月29日最新情報

マンションリフォームだからこその注意点

注意しなければならない工事として、浴室やキッチンなどの水回りをリフォームする工事と生活騒音に関係する、例えば床の張り替えなどの工事についてご説明しました。それでは、少し具体的に、どのようなことに気をつければよい

平成30年8月30日NEWS

リフォームのアイデア

『キッチンや浴室リフォームのアイデアなど』 (キッチン) ①電子レンジや食器洗い機には、専用回路が必要な場合があります。着工前に機器の種類を決めておくようにしましょう。また、電気の容量にも注意しましょう。 ②梁

平成30年8月31日新着！

リフォーム費用をチェックしよう

【予算と見積もりをチェックしましょう】坪単価で比較すると、リフォームは新築と比べて工事費が高いといわれています。マンションリフォームでも、一戸建と同じように、解体・撤去費などが工事費に含まれますが、それ以外に将