建売住宅と注文住宅の違いや売却しやすい理由、売却時の流れ
"【建売住宅と注文住宅の違い】 建売住宅と注文住宅は、住宅の選択肢として現れる際、それぞれ異なる魅力を持っています。まずは、これらの違いを理解しましょう。 建売住宅とは 建売住宅は、開発業者が計画し、設計・建設した住宅です。これらの住宅は、完成後に販売され、多くの場合、一般の家庭に向けて提供されます。建売住宅は、一般的には注文住宅よりも価格が安く、購入プロセスがスムーズで迅速です。 注文住宅 一方、注文住宅は、個々の顧客が自分自身や家族のニーズに合わせてカスタマイズできる住宅です。建築家や設計士によって設計され、建築業者によって建設されます。そのため、注文住宅は一般的には建売住宅よりも高価で、建設には時間がかかりますが、オーナーの好みに合わせた家を手に入れることができます。 【売却しやすい理由】 万人受け 建売住宅が売却しやすい理由の一つは、一般的に「万人受け」するデザインと仕様が採用されていることです。開発業者は、多くの人に受け入れられる住宅を提供するため、ニュートラルで魅力的なデザインを採用し、必要な設備を整えています。これにより、多くの購入希望者にアピールしやすくなります。 価格 建売住宅は注文住宅に比べて一般的に価格が抑えられています。そのため、予算に制約のある購入希望者にとって魅力的な選択肢となります。手頃な価格帯であるため、需要が高まりやすいのです。 境界 建売住宅は通常、固定された土地に建てられており、境界や敷地のサイズなど、物理的な制約が明確です。これは売却プロセスをスムーズに進めるのに役立ちます。土地と建物が一体となっているため、不動産の法的な問題が少ないことも売却しやすい理由の一つです。 【建売住宅を売却するときの流れ】 媒介契約 建売住宅を売却するプロセスは、一般的には以下のステップで進行します。まず、不動産会社との媒介契約を締結します。この契約では、不動産会社が貴重なサポートを提供し、貴重なアドバイスを提供する役割を果たします。 売却活動 次に、不動産会社と連携して売却活動を開始します。これには、広告の掲載、内覧のスケジュール調整、交渉、価格の設定などが含まれます。建売住宅の特徴を強調し、購入希望者にアピールするための努力が必要です。 売買契約 最後に、売却希望者との売買契約が成立します。売買契約書には、価格、引き渡し日、条件などが詳細に記載されます。この契約が成立することで、売却プロセスは完了し、物件の引き渡しの準備が始まります。 【まとめ】 建売住宅の売却は、適切な戦略とプロセスを持って進めることが成功への鍵です。適切な価格設定、アピールポイントの強調、不動産会社との協力が、スムーズな売却を実現するのに役立ちます。建売住宅は幅広い需要があるため、適切なプロモーションと販売活動を通じて、売却の成功を迎えることができるでしょう。"

平成26年12月3日新着！

日本の気候に適した屋根構法

カビは種類が多く、住宅内に湿気がある以上、防ぎきることはできない。湿気の多い浴室やキッチンで黒ずんでくるカビの発生は、どんな住宅にもみられる。防カビ剤を使っても、2年もすると別のカビが発生してくる。増えるのを防

平成26年12月4日PICKUP

日本独自の屋根構法

日本独自の屋根構法は、専門の施工技能を要し、かつ、材料入手が難しくなって、今や限られた地域か重要文化財でしか見られなくなった。日本人と住文化日本の住宅と欧米の住宅の違いで最も特徴的なのは「上がりがまち」である。

平成26年12月5日更新

欧米の住宅

欧米の住宅では、つくりや装飾にこだわるのは玄関ではなく、一階のホールから2階に上がる階段である。天井が高いせいもあるが、階段は一階で一番目立つところとなり、大きさとそのデザインに、住まい手も設計者も力を入れる。

平成26年12月6日最新情報

隣国である日本文化

パブリックスペースであるリビングで、下着の姿になることは通常ではない。衣服の着替えは、プライベートなベッドルームである。欧米人は、住宅の外と内の精神的区別を明確にはつけていない。住宅の中でも、リビングのようにパ

平成26年12月7日NEWS

日本独自の暮らし文化

何気なく行っている日常の生活も、独自の文化として、私たちの住まいと深いかかわりをもっている。しかし、最近徐々に、日本独自の暮らし文化が変化してきた。日本人の自然をいつくしみ、自然と共生する生活様式が徐々に変わっ

平成26年12月8日新着！

人工的につくられた環境

自然環境と共生して暮らすことの方が大切である。人工的につくられた環境では、ひ弱な体をつくり、健康を損なうことになる。最近、高層のオフィスビルでも、自然換気が試みられてきたことは好ましい。従来、オフィスビルは開閉

平成26年12月9日PICKUP

日本の農村住宅

リビング住まいの中で、リビングの使い方と設計は重要であり、苦心するところである。日本の住宅は、50年前にはリビングという概念はなかった。住宅をパブリックとプライベートに分けるとき、リビングはパブリックの中心であ

平成26年12月10日更新

規律ある家庭内のしつけ

規律ある家庭内のしつけが、いかに大切かを感じることは多い。話題の学級崩壊も、パブリックな場所で授業を受ける心構えや態度を、家庭で教えていない結果であり、子供たちが、このようなしつけをされていないことに問題がある

平成26年12月11日最新情報

売買契約のステップ

売主と買主の条件が合意すると、いよいよ不動産取引を確定させる、｢売買契約」のステップへと進みます。これまでは物件探しが中心でしたが、これからは物件が特定されたわけですから、その物件についてだけの詳しい内容を確認

平成26年12月12日NEWS

内容を理解するまで読むこと

不動産の売買契約では、売主と買主が対等の立場に立って契約を行いますので、締結した後は、契約書に従って確実に義務の履行をするという責任を双方が負うことになります。もしも、契約締結してからトラブルなどが生じた時には

平成26年12月13日新着！

不動産売買契約のポイント

ローンなどの借入れを伴う場合は実印を使って押印をします。売主が記載を済ませた付帯設備表など売買物件の状況や付帯する設備の状況について申告する書類も受け取ります。買主から売主に対して手付金が支払われ、売主から領収

平成26年12月14日PICKUP

売買契約について

売主・買主と宅地建物取引業者が立ち会って、売買契約害や付帯設備表などの物件状況の申告書に基づいて、境界の確認、物件の状況確認、その他売主から買主への引継ぎ事項などを確認します。物件の状況などで、契約時の約束と違

平成26年12月15日更新

契約が解除になった場合

土砂災害が発生する恐れのある土地の区域を、「土砂災害警戒区域」とすることが法律で定められていますが、その区域の内か外かについて記載されます。手付金、固定資産税・都市計画税の清算金、管理費等の清算金などについて、

平成26年12月16日最新情報

割賦販売の場合

割賦販売の場合に価格などについて記載されることになっていますが、中古住宅での割賦販売の実例はないと考えてよいと言えます。その他、不動産取引を行って、宅地建物取引業者から被害を被った場合は、業者が供託している営業

平成26年12月17日NEWS

整備状況とのバランスを確保すること

容積率は、敷地面積に対する建築物の延床面積の割合です。建築物の規模とその地域の道路などの公共施設の整備状況とのバランスを確保することなどを目的に定められています。双方とも、用途地域の種別と場所などによって、それ

平成26年12月18日新着！

違反建築物について

敷地の一部を分割したために面積が減少し、現状の敷地面積では法令の規定に合わなくなった建物を「既存不適格建築物」といい、違反にはならず、原則としてそのままの状態で使うことが認められています。しかし、一定の規模を超

平成26年12月19日PICKUP

売買契約書の記載事項

売買契約書の基本的な記載事項は、次のようになっています。売主と買主の住所と名前を自署します。一般的には登記簿の表題部の記載どおりに記載され、この表示によって売買不動産を特定します。売買代金の総客目手付金から中間

平成26年12月20日更新

「瑕疵担保責任」について

売買の目的物に「隠れたる瑕疵」がある場合には買主は売主に対して損害賠償の請求や、状況があまりにもひどい場合には、契約の解除ができます。隠れたる瑕疵とは、買主が一般的に要求される程度の注意をもってしても、発見し得

平成26年12月21日最新情報

借地権の対抗力はどこまであるのか

借地権が設定されると、地主は土地を引渡し、借地人はいずれ建物を建築します。建物建築前に土地の所有者が変更しても、地主の相続人であれば、元の地主と同一と考えて、借地人は借地権を当然に主張できます。しかし、地主から

平成26年12月22日NEWS

地主が登記に協力しない場合の登記を確認

建物建築前に、借地人が自分で借地権の対抗力を備える方法はありません。対抗力を備えていない借地権者は新地主に対して借地権を主張することはできません。借地権者は、土地を使わせるように元の地主に請求できても、新所有者

平成26年12月23日新着！

借地権のあれこれについて解決

借地人名義でない建物の登記が、借地権の対抗要件になるのかという問題に対し、旧建物保護法に関する最高裁判例には、同居の実子名義で建物登記をした後に、地主から土地を買った新地主が、借地権に対抗力なしとして建物収去土

平成26年12月24日PICKUP

底地と借地権を同時売却する方法

借地人が借地権を手放してもよいなら、第3者に底地と借地を同時に売却する方法があります。地主としては底地の買い手を見つけるのは困難ですが、借地権も同時に売却できれば買い手は完全な所有権を取得できるので、見つかりや

平成26年12月25日更新

地代の値上げ・値下げ合意ができない場合

値上げを求める場合、値上げの金額と値上げの時期を明確に定めた、値上げ通知書を内容証明郵便の形式で通知します。借地人は、不服であれば地代の支払期限には自分が相当と考える額（ただし従前の賃料以下は不可）を支払えば、

平成26年12月26日最新情報

借地権の存続期間が満了した時のケース

借地権の存続期間が満了すると、普通借地権や旧借地権では更新の問題が生じます。更新となれば、地主は再び長期間、土地の使用ができなくなるので、存続期間の満了に際して更新拒絶ができるかは重要な問題です。そこで、どうい

平成26年12月27日NEWS

合意更新することによってのメリット

当事者が合意によって、借地契約を存続させることを「合意更新」といいます。従前の契約内容の変更も可能ですが、旧借地権については、更新しても旧借地法が適用されます。更新期間の最短期間は旧借地法や借地借家法で制限され

平成26年12月28日新着！

残存期間を超えて存続させるべき建物

残存期間を超えて存続すべき建物を築造するときは、地主の承諾が必要です。承諾があれば契約期間は更新前と同様に延長されます。更新前のように承諾があったものとみなされることはありません。ただし裁判所に再築の代諾許可を

平成26年12月29日PICKUP

抵当権者同意制度という新たな制度

賃貸借契約期間が満了した場合には、賃借人は競落人に対して借家権を主張できず、明渡しを請求される他多くの問題点がありました。そこで、「担保物権及び民事執行制度の改善のための民法等の一部を改正する法律」が成立し、短

平成26年12月30日更新

借家人の死亡で借家権はどうなるの？

借家権（終身借家権を除く）も、借家人の死亡によって相続され、当然に借家権を承継しているので家主の承諾は不要です。もちろん、名義書換料も不要です。しかし相続人がいない場合、内縁の妻には民法上の相続権は認められない

平成26年12月31日最新情報

相続人が複数いる場合の対処法

借家人が死亡したのですが、相続人が複数のようです。賃貸を相続人に請求しても支払われません。契約を解除するには、誰に通知をすればよいのでしょうか。そうした契約を解除する場合には、解除通知を賃借人に差し出す必要があ