床のリフォームにかかる費用や床材の選び方について
【床のリフォームで快適な住まいを実現する方法】 床のリフォームと聞くと、どのようなイメージを持ちますか？ 床は家の中で最も目につきやすく、触れる機会も多い部分です。 そのため、床の状態は住まいの印象や快適さに大きく影響します。 しかし、床は日常的に歩いたり、家具や物を置いたりすることで、傷や汚れがつきやすく、劣化も進みやすい部分でもあります。 そこで、床のリフォームを行うことで、快適な住まいを実現する方法についてご紹介します。 ＜床のリフォームのメリットや必要性＞ 床のリフォームを行うことで、どのようなメリットがあるのでしょうか？ まず、床のリフォームは、住まいの見た目を大きく変えることができます。 床材の色や柄、質感などを変えることで、部屋の雰囲気や明るさを変えることができます。 また、床材によっては、断熱性や防音性などの機能性も向上させることができます。 例えば、カーペットやフローリングなどは、冬場に足元が冷えにくくなりますし、階下への音も軽減できます。 さらに、床のリフォームは、清潔さや衛生面も改善することができます。 古くなった床材は、傷や汚れが目立ちやすく、掃除もしにくくなります。 また、カビやダニなどのアレルギー原因物質も繁殖しやすくなります。 これらを解消することで、健康や快適さにもプラスになります。 ＜床のリフォームにおける床材の種類や選び方＞ 次に、床のリフォームにおける床材の種類や選び方についてご紹介します。 床材には様々な種類がありますが、大きく分けると以下のようなものがあります。 ☆フローリング★ ・木材や合板などを貼り合わせた板状の床材です。 ・自然な木目や色合いが魅力的で、高級感や温かみを感じさせます。 ・耐久性や耐水性に優れており、メンテナンスもしやすいです。 ・種類も豊富で、無垢材や集成材、突板貼り合板などがあります。 ・床暖房にも対応しています。 ☆カーペット★ ・繊維素材を織り込んだ布状の床材です。 ・柔らかくて肌触りが良く、足元が暖かくなります。 ・防音性や断熱性に優れており色や柄のバリエーションが豊富で、部屋の雰囲気を変えることができます。 ・汚れや傷に弱く、カビやダニなどの発生に注意が必要です。 ・掃除は掃除機やブラシなどで行いますが、定期的に専門業者によるクリーニングが必要です。 ☆クッションフロア★ ・ビニールや合成樹脂などを主成分とした薄いシート状の床材です。 ・耐水性や耐汚染性に優れており、水回りや子供部屋などに適しています。 ・柔らかくて歩きやすく、衝撃や音も吸収します。 ・木目や石目などの模様が施されており、見た目も自然で美しいです。 ・貼り替えもしやすく、費用も安いです。 ☆タイル★ ・磁器や陶器などを焼き固めた平板状の床材です。 ・耐久性や耐火性に優れており、長持ちします。 ・水や汚れに強く、清潔さや衛生面にも優れています。 ・硬くて冷たいので、足元が冷えやすくなります。 ・色や形の種類が多く、モザイクタイルなどでオリジナリティを出すことができます。 床材の選び方は、以下のようなポイントに注意してください。 ☆部屋の用途や雰囲気に合わせる★ ・床材は部屋の用途や雰囲気によって適したものが異なります。 ・例えば、リビングや寝室などはフローリングやカーペットなどの温かみのある床材がおすすめです。 ・キッチンやバスルームなどはクッションフロアやタイルなどの耐水性の高い床材がおすすめです。 ☆床暖房の有無に合わせる★ ・床暖房を使用する場合は、床材によっては熱による変形や劣化が起こる可能性があります。 ・例えば、カーペットは熱で溶けたり燃えたりする恐れがありますし、タイルは熱で割れたり浮いたりする恐れがあります。 ・床暖房に対応した床材を選ぶか、床暖房を使用しない部分に床材を貼るようにしましょう。 ☆費用やメンテナンスの負担に合わせる★ ・床材は費用やメンテナンスの負担によっても選び方が変わります。 ・例えば、フローリングは高級感がありますが、費用も高く、傷つきやすいですし、定期的にワックスがけなどが必要です。 ・クッションフロアは安価で貼り替えもしやすいですが、見た目が安っぽくなることもありますし、切れたり剥がれたりすることもあります。 ＜床のリフォームにかかる費用や期間の目安＞ ☆費用★ ・床材の種類や品質、面積や形状、施工業者などによって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり1万円から3万円程度が相場です。 ・床材以外にも、下地処理や廃材処分などの費用もかかりますので、見積もりを取る際には詳細に確認しましょう。 ・費用を抑える方法としては、床材の種類や品質を見直すことや、施工業者を比較することが挙げられます。 ☆期間★ ・床材の種類や面積、施工業者などによって異なりますが、一般的には1日から3日程度で完了します。 ・床材の貼り替えだけでなく、下地処理や廃材処分などの作業も必要ですので、事前にスケジュールを確認しましょう。 ・期間を短縮する方法としては、床材の種類や面積を減らすことや、施工業者の手配を早めることが挙げられます。

平成27年11月1日新着！

取引事例比較法

複数の物件を比較すれば、より正確に判断できるでしょう。ただし、この取引事例比較法は、相場が落ち着いているときにしか通用しません。現在のように、相場が激しく動いている時期には、元の成約事例の価格が妥当かどうか曖昧

平成27年11月2日PICKUP

適正価格を客観的に割り出す「収益還元法」活用術

では、客観的に適正価格を測るにはどうすればいいのでしょうか。私が長年この業界で取材をしてきて、もっとも合理的で、かつ明解な手法だと納得できたのが「収益還元法」です。これは物件を貸した場合に想定される賃料収入を基

平成27年11月3日更新

年間賃料収入

ところで、収益還元法の公式はシンプルですが、使いこなすには「年間賃料収入」と「期待利回り」という２つの数値を調べる必要があります。どのように調べればよいのでしょうか。まずは「年間賃料収入」。検討している物件の賃

平成27年11月4日最新情報

期待利回り

「年間賃料収入」が分かったら、次に、「期待利回り」を決めます。よく「2000万円のワンルームに投資をすると、月々8万円の賃料が得られる。年間96万円なので4.8％で回る」という言い方があります。しかし、このよう

平成27年11月5日NEWS

アウトレット・マンション

収益還元法の手法を身に付けたところで、話題のアウトレットマンションを例にその資産価値を検証してみましょう。たとえば、専有面積が約75㎡で、当初の売値が2660万円、アウトレット価格が1480万円の物件。千葉市中

平成27年11月6日新着！

日陰の存在だった再販物件

2007年3月に竣工済みの総戸数40戸のそのマンションは、元の売主が発売した際には数戸しか売れずに同年9月、販売を停止していたといいます。そのうち30戸を販売代理をしていた同社が買い取って再販をかけたわけです。

平成27年11月7日PICKUP

セールストークに流されない事前準備

住まい選びでもっとも大切な「Price(価格)」「P1ace(立地)」「P1an(物 件・売主)」の3Pのポイントを押さえたところで、次は具体的なアプローチの仕方を解説していきましょう。マイホームの購入を思い立

平成27年11月8日更新

マンションか一戸建てか。物件種別でアプローチが違う

漠然と「マイホームが欲しい」と思っているだけで、どんな条件を出せないという人もいるかもしれません。それならば、最低限マンションか一戸建てかどちらに住みたいかを決めましょう。物件の種別によって、情報収集や不動産会

平成27年11月9日最新情報

新築と中古

物件種別には、新築と中古の違いもあります。一方、中古は居住者がいた分だけ建物は古くなっていますが、建築済みですから部屋のサイズや質感、管理状態などを実際に確認したうえで選べます。やはり、それぞれにメリット・デメ

平成27年11月10日NEWS

仲介会社

仲介会社は、売主と買主の間に立って取引の幹旋をします。そして、それぞれが物件広告を出しているのです。注意したいのは、最初にコンタクトを取った業者がどこかによって、手数料の有無が違ってくることです。事業主と住宅販

平成27年11月11日新着！

高専賃が受け入れられている要因の一つ

最近騒がれている年金問題で、その体質は明らかにされたはずだ。
もともと介護・医療行政の方向は、とっくのむかしから人口動態にはっきり表れていたはずだ。
国はそれを見誤ってきたのである。
いや、目

平成27年11月12日PICKUP

「賃貸住宅管理事業」「シニアレジデンス事業」「不動産ソリューション事業」

国の介護・医療施策と現場の乖離。
それを見抜いているのが庶民である。
わが身は自分で守るしかない。
だから、高専賃が受け入れられているのである。
誰も口にしないが、この国は危ういと薄々感

平成27年11月13日更新

大手デベロッパー・大手不動産会社

売主と開発規模
（数百戸～数千戸の大規模開発）
郊外エリア中心で、１区画の面積が広い。
ニュータウンと呼ばれる大規模開発が主。10年以上かけて開発する、整った町並みや環境が特徴。

平成27年11月14日最新情報

工務店の物件ならば地元での実績を確認

●開発費が低い分譲地を売る
マンションなどと違い、小規模の分譲住宅は開発費が低く、木造であるなどの理由で、地元の小さな工務店や不動産会社が売主になるケ－スがかなり多くあります。
また、首都圏では

平成27年11月15日NEWS

建築現場や入居者から信頼できるか判断する

【建築現場や入居者から信頼できるか判断する】
建築現場を見ると、工事の進め方や監理状況がある程度わかります。
現場見学を拒むような会社は要注意です。
資材や道具が雑然と置かれていたり、見学

平成27年11月16日新着！

開放的な雰囲気のある住まい

独自の地歩を築いたA建物管理は、いよいよ拡大期に突入した。
関東進出を果たし、外周から本丸・都心部をうかがう。
基幹事業の賃貸管理業務および高齢者住宅ビジネスをより強固にして、開発運営のフランチャイ

平成27年11月17日PICKUP

有料老人ホームにしても、基本的には、自立型の住宅

「有料老人ホームでは開放的、入居者のお孫さんや近所の子どもが遊びに来られるようなものをつくりたい」と抱負を語る。
「ふれあい喫茶」や下町情緒、長屋の雰囲気が頭をかすめる意見だ。
しかし、この要素は、

平成27年11月18日更新

高専賃は賃貸住宅である

特別養護老人ホームが養老院と呼ぱれたむかし、姥捨て山の趣があったのはたしかである。
しかし、こうした認識はどんどん改められ、高齢者も社会構成員という感覚で語られている。
あと数年足らずで、日本人の四

平成27年11月19日最新情報

高専賃が生きるコミュニティ

A建物管理は、業容が増すにしたがい、仕事の中身も細分化されてくる。
国土交通省、厚生労働省管轄との間で微妙に交錯するのが、平成十九年から着手した住宅型有料老人ホームである。
C氏もO氏もシニア住宅運

平成27年11月20日NEWS

ニュータウンのオールドタウン化

住宅型とはいえ、有料老人ホームの形態が今後、A建物管理のなかでどういう位置づけになるかは、現段階では未知数である。
「当社の場合、あくまで高専賃事業がメインですから、臨機応変に対応していく」（O氏）という

平成27年11月21日新着！

市街地の再開発事業

いまや全国レベルで市街地の再開発事業が行われているが、官民入り乱れて、これが、どうもうまく機能しない面がある。
利権や商店街のエゴが交錯し、綱引きに終始している観が強い。
もともとは、高度経済成長期

平成27年11月22日PICKUP

「高松丸亀町商店街再開発事業」

そんな状況で昨今、耳目を集めているのが、「T商店街再開発事業」である。
概略だけ述べるが、これは民間主導の下、T商店街振興組合によって計画されたものである。
商店街をＡからＧの七つのブロック（街区）

平成27年11月23日更新

地域との密着は必須条件に

むかしはなかったことだが、いまは大型商業施設ができると、必ずといっていいほど各種の医療関係、エステティックを絡めたスポーツジムなどのテナントが導入される。
健康、美容、不老に対する願望が強くなるのが成熟社

平成27年11月24日最新情報

古くからの市街地、商店街が、各地で盛んにつくり変えられている。

バブル経済期は、地上げの囗実に職住分離などといわれ、盛んに郊外への移住が喧伝されたものだが、結局は、都心回帰となり、ドーナツ型の住宅構成はなし崩しになっている。
理由は簡単である。
住むにはやはり便

平成27年11月25日NEWS

シニア向けの仲介、ファンドヘの売却

高齢者の方たちにとって、医療に対する安心感が必須になりますから、診療所、クリニックとのサービス体制は不可欠のものとなります」こうした条件が満たされてはじめて、高専賃ビジネスは成立する。
S氏の所属する不動

平成27年11月26日新着！

少子化で若年層の数が減っている

かつてのようにデザイナーズマンション、学生マンションは埋まらなくなり、すでに頭打ちになっている。
そうなると、土地オーナーは、高齢社会に対応する高専賃に反応してくる。
しかし、現状ではかたちだけ高専

平成27年11月27日PICKUP

湯治温泉・桃源郷も視野に

だんだん話が見えてきたが、どうやらA建物管理は、高齢者向けの単なる箱づくりだけではなく、もっと視野の広いことを考えているようだ。
もちろんそれは、目前の仕事をきちんとやり遂げ、山積する難問をクリアしながら

平成27年11月28日更新

バリアフリー、ユニバーサルデザイン

バリアフリー、ユニバーサルデザインなど、その当初は、高齢者対象に発案・開発されたものだが、実際に一般化してみると、これほど使い勝手がいいものはないとわかった。
それもそのはずで、基本的には、人間工学にもと

平成27年11月29日最新情報

″終の住処″に連動して理想郷を描く

近年、衣食住すべてにおいて、先祖返りを果たしているのが、その証明でもある。
つまりそれは、生きて体感したことが十分、科学的＝理にかなっている、ということだ。
その点に照らしても、高専賃を中心とした街

平成27年11月30日NEWS

桃源郷の発想

ふだんは便利・快適、刺激的な都市部の生活もいいが、たまには、湯治温泉でのんびり時間を費やす。
こうした″桃源郷″の発想もまたいいものである。
この案件が実現したら、A建物管理の企画・開発は、さらに幅