工場購入・建設に使える事業再構築補助金
"工場購入・建設に使える事業再構築補助金の活用法 【事業再構築補助金の概要や要件】 事業再構築補助金は、コロナ禍における経済活性化を目的として、工場購入・建設を行う事業者に対して支給される補助金の一種です。公募期間や要件は事業再構築補助金のウェブサイトに詳細が掲載されています。申請者は要件を満たしていることを事前に確認し、申請の際に必要な書類を準備することが重要です。 【事業再構築補助金を活用する具体例】 事業再構築補助金を活用する具体例としては、新しい工場の建設や設備の導入などがあります。補助金を活用することで、建設費用の一部を補填し、経営の安定化や事業の拡大を図ることができます。また、補助金の申請方法や条件については、各自治体のホームページや専門サイトで確認することができます。 【まとめ】 工場購入・建設に使える事業再構築補助金は、事業拡大や経営安定化を図るための重要な支援制度です。申請に際しては、公募期間や要件をしっかりと把握し、必要な書類を準備することが大切です。また、具体的な事例を参考にしながら、自社の事業計画に合った補助金の活用方法を模索してみましょう。"

平成27年12月1日新着！

クロス替えをするか否か

クロス替えをするか否かについてのトラブルは、原状回復に係わるトラブルの中で事例としては最も多いものの１つと言えます。
判例は、賃借人の通常の使用によって生する損耗など（通常損耗）については、賃料が支払

平成27年12月3日PICKUP

ジュータンならびにカーペットに関してはどのような判例があるか？

ジュータンやカーペットについても、賃借人が通常使用したことによって生じる損耗（通常損耗）については賃料が支払われている以上賃貸人の負担とすると考えられ、特約があった場合にはその有効性についての判断がなされている

平成27年12月4日更新

襖に関する例・裁判外の紛争処理制度

▼襖に関してはどのような判例があるか。
襖替えに関するトラブルは、原状回復に係わるトラブルの中で事例としては最も多いものの１つと言えます。
実際には特約を設け襖の取替費用を賃借人の負担とする

平成27年12月5日最新情報

行列ができる「新貸家」とは

　この章では、私の提案する「新貸家」とはどんなものか、その内容をみていきます。 　「新貸家」は、市場細分化戦略によって、「ニューファミリーの子育て世帯」を借家人に絞り込み、「一戸建て」「広い床面積」「庭付き」

平成27年12月6日NEWS

「市場細分化戦略」で顧客を絞り込み　新しい発想の貸家を提供する

　経営学用語に、「市場細分化戦略」という言葉があります。この戦略は消費者需要の動向に応じて、商品やサービス市場（顧客屑）を小部分に区分し、その区分した市場（顧客層）にターゲットを絞って販売を展開する戦略です。特

平成27年12月7日新着！

2階は間仕切りで2部屋に分割可　メリットは上下階を気にしなくていいこと

　2階建ての建築面積は小さいため、狭い敷地でも建築が可能です。前面が5460㎜（3間）、奥行きが7735㎜（4・25問）で、12・75坪になります。設計上は1階の床面積39平方メートル（11・81坪）。2階の床

平成27年12月8日PICKUP

立地条件は悪くても大丈夫　都心や駅周辺から少し遠い場所が最適

　「新貸家」の立地条件のイメージをまとめてみました。 　まず、都市の中心部や駅の周囲は商業施設として、オフィスビル、貸店舗などが主力になります。住居系のマンションも建築可能ですが、騒音などのため、居住空間とし

平成27年12月9日更新

狭小・変形敷地でも建築が可能　「新貸家」の床面積が小さいため対応可能

　「新貸家」の場合、建物をコンパクトにすれば、小さな敷地や変形敷地でも建てることができます。 　”ベルリードカシーヤ”2階建てプランの前面と奥行きの寸法は、前面が5460㎜（3間）、奥行きが7735㎜（4・2

平成27年12月10日最新情報

広い土地は美しい街並みにする　二戸建ての「新貸家」を何棟も配置する

　有効活川したい土地が広い場合は、大きな建築物を建てたいという衝動にかられます。また、購入した土地なら目一杯の活用が必要でしょうが、以前から所有している土地ですから、目一杯活用する必要はないのですが、建設業者も

平成27年12月11日NEWS

不動産信託の市場規模とオフバランスレンダー

●不動産信託の市場規模
｢不動産特定共同事業法との関係｣や｢信託受益権を活用することのメリット｣により、大半の不動産ファンド(J-REITも含む)が、実物不動産ではなく信託受益権を取得しています。

平成27年12月12日新着！

不動産ファンド「物件種類・物件取得方法」

①物件種類(プロパティタイプ)による分類
これは、｢どのような用途の不動産に投資をしていくか｣で分類するものです。
Ａ.オフィスビルや賃貸マンションなど独立した用途だけに投資していくファンドは

平成27年12月13日PICKUP

バリューアップ策の検討・実施

ＡＭは不動産の収益性を維持管理するだけではなく、｢投資家利益の極大化｣を図るためにさらに積極的に運用不動産の価値を上げる(バリューアップ)ことを検討し実行に移さなければなりません。
ここでのバリューア

平成27年12月14日更新

投資家への運用報告・関係者対応

アクイジションが完了したら対象不動産を売却処分等するまでの間、ＡＭは、当該不不動産をテナントに賃貸する等していきます。
この過程は、一般に、(狭義の)アセットマネジメントと呼ばれます。
●投

平成27年12月15日最新情報

保有不動産の適正価値を把握

●保有不動産の適正価値の把握 ＡＭの役割は｢投資家利益の極大化｣であり、ディスポジションにおいてはいかに多くのキャピタルゲインを実現するかが重要となります。
したがって、その前提として、まず、保有不動産

平成27年12月16日NEWS

売却プランの策定・実行

　不動産ファンドは、｢最終的にその物件を処分することで投資家に出資金を償還しさらに運用益も配当してその運用を終える｣もので、その一連の手続きをディスポジション（処分）と呼びます。
マーケティングを通じ

平成27年12月17日新着！

投資不動産の種類(タイプ)

ソーシングの対象となるのは、もちろん収益を生み出す収益不動産です。
代表的なものとしては、｢主に法人テナントの賃貸料が期待できるオフィスビル｣、｢主に個人テナントからの賃貸料が期待できる賃貸マンション｣、

平成27年12月18日PICKUP

不動産投資「投資対象地域と情報源」

●投資対象地域 　現在の不動産投資市場は、東京を中心とする首都圏が圧倒的な大勢を占め、この次に名古屋圏、関西圏が続きます。
最近ではならず、物件取得競争が少なく高利回りの得られる各地方都市にも投資マネー

平成27年12月19日更新

不動産ファンドにおけるソーシング

●投資のサイズ 不動産はその収益性に応じて数千万円から数千億円と様々なサイズがあります。
首都圏では競争の激しい数十億円規模の物件を避け、｢数百億以上の大型物件｣もしくは｢5億円未満の小型物件｣を積極的

平成27年12月20日最新情報

オフィスビルの特徴

オフィスビルの特徴としては、法人が主なテナントであることから、その収益が企業業績や景気に非常に左右されやすいということが挙げられます。
　不景気時には、まず、経費削減による賃料減額要望や拠点のスリム化

平成27年12月21日NEWS

『消費税率引き上げショックはずっと続く』

しかも、消費税率引き上げは、今年度だけの総需要削減ショックだけでなく、来年度以降も税率が引き下げられないかぎり、未来永劫延々と続く、マイナスの総需要ショックとなるのである。前述したように、今回の消費税率引き上げ

平成27年12月22日新着！

『増税後の生涯家計追加負担は、1家族あたり1440万円』

消費税率アップの負の経済効果は、一時的でなく、恒久的であることの意義は決して小さくない。たとえば、今後40年間を想定してみよう。40年間とは、平均年齢40歳の日本人が平均寿命といわれる80歳まで生きると仮定した

平成27年12月23日PICKUP

『消費大増税で日本の人口減少がいちだんと悪化する』

ところで、アベノミクスのもとでも、日本の人口減少に歯止めがかからない。2030年までには日本の人口が3000万人減少し、2050年には半減するなどという厳しい試算も存在するようだ。このままでは日本人が1人もいな

平成27年12月24日更新

『2014年度政府予算の増額は合格点だが・・・』

ところで、2014年度予算は、政策や国債の利払いに使う一般会計の総額が、2013年度当初予算に比べて3・5％増の95兆8823億円と過去最大になった。消費増税による景気落ち込みを和らげるために、公共事業など企業

平成27年12月25日最新情報

『消費増税後の5兆円の補正予算は、経済対策にはならない』

日本のほとんどのエコノミストは、すでに立法化された約5兆円の補正予算が、消費税率引き上げ後の景気低迷をある程度下支えしてくれると主張している。読者は意外に思われるかもしれないが、それは大間違いだ。たとえば、黒○

平成27年12月26日NEWS

『公共事業はすでに息切れ』

2014年度の景気は、消費増税による落ち込みから、いつ、どの程度、回復するかが焦点だ。政府は2014年度予算で公共事業を2年連続で増額した。しかし、前年度の補正予算に当初予算を合わせた「15ヵ月予算」でみると、

平成27年12月27日新着！

『黒○日銀総裁による円高誘導の恐れ』

コミュニケーションにはクレディビリティ（信頼・信用）が不可欠だ。あるいはアカウンタビリティ（説明責任）といってもよい。だが、アカウンタビリティとは、ただ話せばよいというものではない。説得力がなければならない。説

平成27年12月28日PICKUP

『ＳＴＡＰ細胞問題と黒○日銀の類似点』

「それでもＳＴＡＰ細胞は存在します」と、何度も繰り返し主張する理化学研究所の小保方博士。ＳＴＡＰ問題がいまでも泥沼化していることは周知の事実だ。国民の大多数は某博士氏の主張には無理があり、釈然としないと考えてい

平成27年12月29日更新

『市場を喜ばせるだけの、危険な黒○日銀の「倍返し」戦略』

ところで、多少さかのぼるが、2014年2月の日銀金融政策決定会合で、黒○日銀総裁はマネタリーベースと資産買い入れ拡張政策に関しては現状どおりとしたが、「貸出増加を支援するための資金供給」と「成長基盤強化を支援す

平成27年12月30日最新情報

『日本経済の雇用や成長がいちだんと低迷する中』

株価や為替などの資産価格だけが乱高下することになりはしまいか。日銀の追加緩和は一時的に金融市場を喜ばせるとしても、その持続性ははなはだ疑問だ。経済や雇用の持続的な成長と企業利益の将来の伸びが期待されないかぎり、

平成27年12月31日NEWS

『インフレを2年で実現する元首相の肝いり』

年2％のインフレを2年間で実現する現首相の肝いりで就任した黒○総裁の下、日銀が「異次元」の金融緩和に踏み切って、丸1年の折り返し点を過ぎた。○○銀行が常識破りの勢いで国債を買って市場にお金を流せば、国民の間に「