工場購入・建設に使える事業再構築補助金
"工場購入・建設に使える事業再構築補助金の活用法 【事業再構築補助金の概要や要件】 事業再構築補助金は、コロナ禍における経済活性化を目的として、工場購入・建設を行う事業者に対して支給される補助金の一種です。公募期間や要件は事業再構築補助金のウェブサイトに詳細が掲載されています。申請者は要件を満たしていることを事前に確認し、申請の際に必要な書類を準備することが重要です。 【事業再構築補助金を活用する具体例】 事業再構築補助金を活用する具体例としては、新しい工場の建設や設備の導入などがあります。補助金を活用することで、建設費用の一部を補填し、経営の安定化や事業の拡大を図ることができます。また、補助金の申請方法や条件については、各自治体のホームページや専門サイトで確認することができます。 【まとめ】 工場購入・建設に使える事業再構築補助金は、事業拡大や経営安定化を図るための重要な支援制度です。申請に際しては、公募期間や要件をしっかりと把握し、必要な書類を準備することが大切です。また、具体的な事例を参考にしながら、自社の事業計画に合った補助金の活用方法を模索してみましょう。"

令和2年2月1日新着！

買い換え特例のメリットを比較してみる

"ここに二〇〇坪の農地があります。市街化地域内にあるため、坪単価は一〇〇万円で、土地 の時価は二億円です。この土地のいろいろな活用法と、時価に対する収入から(表面)利回りを計算してみます。まず、駐車場です。車

令和2年2月2日PICKUP

事業用資産買い換え特例を応用した例

"郊外の収益性が低い資産を収益性が高い資産に組み替えることを目的に、一五年間、駐車場にしていた土地を五億円で売却、都心の新築ビルと土地を合計四億三〇〇〇万円で購入します。 駐車場の売却とビルの購入によって生じ

令和2年2月3日更新

貸宅地を買い換えることもできる

"保有する土地が貸宅地になっているとき、自分の資産でも自由に活用することはできません。 借地人が退去するまで、じっと待つしかないのでしょうか。 借地の年間地代は固定資産税額の二~三倍程度が相場ですから、たい

令和2年2月4日最新情報

不動産特定共同事業法を利用する手もある

"事業用資産の買い換え特例を活用する一つの方法として、不動産特定共同事業法を利用した 不動産共同所有があります。 不動産特定共同事業法による特定事業とは、投資家から不動産の現物や金銭の出資を受けた許可事業者

令和2年2月5日NEWS

注目集める不動産共同所有商品とは

"船井財産コンサルタンツは二〇〇二年七月、前項の手法を使った不動産共同所有商品を開発、 許可事業者として販売をはじめました。これは不動産特定共同事業法に基づく「任意組合金銭 出資型」といわれるもので、投資家

令和2年2月6日新着！

不動産証券への投資も考えよう

"最近の不動産市場の特徴として、「不動産流動化」の動きが活発になっていることがあります。 不動産流動化は不動産証券化ともいわれ、企業は保有不動産を特別目的会社(SPC)に譲渡 して売却代金を得る一方で、SP

令和2年2月7日PICKUP

自分が設立した会社を利用する

"自分が所有する不動産の管理会社を設立すると、税制上、いろいろなメリットが生まれます。 自分が設立した法人を利用する場合、（1）管理方式、（2）一括借り上げ方式、（3）建物所有方式の三 つの方法があります。

令和2年2月8日更新

高額所得者対策はこうしよう

"土地オーナーが自分の土地に自分名義の建物を建て、賃貸物件にします。この場合、ほかの収入と不動産収入を合算して、所得税の確定申告をします。日本の所得税率は著しい累進課税 なので、所得が増えると所得税が加速度的

令和2年2月9日最新情報

定期借地権による土地賃貸とは何か

"最近「定期借地権付」という言葉を、よく見かけるようになりました。これは自由市場の機能を活用して良質な借家を供給することを目的に、一九九二年八月に施行された「新借地借家法」によって制度化された土地の活用方法です

令和2年2月10日NEWS

定期借地で納税予定地を有効活用する

"定期借地権を利用すれば、納税のために確保した土地(納税予定地)も有効に使えます。納稅予定地は、相続が起きたときに売却しやすいように更地にしておくことが多く、相続が起こるまでは駐車場や資材置き場に貸すぐらいしか

令和2年2月11日新着！

多くの情報を集める

"土地を売却するときは、地元の不動産会社一社に任せないことです。土地の評価(価格の決 定)には厳密な客観的基準がありませんから、百人百様といってもいいくらい、購入を希望す る人(会社)によって差が出ます。同

令和2年2月12日PICKUP

高額が予想される相続税対策の場合

"事業を息子に継がせたいが保有株式がネックに 【状況】 鉄工所を経営する三代目社長のA氏は、息子に事業を継がせたいと思っている。すでに工場 は郊外に移転したが、本社が都心にあり、そのため一株が六〇〇〇円近

令和2年2月13日更新

相続税対策と所得対策の二つを考える

"相続税を軽くしたうえで生活資金も確保 【状況】 自営業を経営していた夫が亡くなり、相続税一八〇〇万円を納めなければならなくなった。 所有している三〇〇坪の駐車場の一部を物納すれば納税できるが、会社を閉鎖

令和2年2月14日最新情報

敷地の一部を物納する

"二次相続を考えて効率的に分筆する 【状況】相続が発生し、八億円の課税財産額に対する相続税額が二億五〇〇〇万円になり、ほかに資 産がないので自宅敷地(六〇〇坪)の一部を分筆して物納しなければ納税ができない。

令和2年2月15日NEWS

定期借地権を設定して底地権を物納する

"同族会社を設立し賃貸アパートを経営【状況】 東京郊外在住のB氏は、一億円と計算された相続税対策として相続税評価額一億円の駐車場を納税用地として確保していた。でも、駐車場からの年間収入は三〇〇万円だったため、

令和2年2月16日新着！

貸し地(底地権)を物納するメリット

"一借家人はあとで底地権を買い戻すこともできる 貸し地の物納とは、地主が持つ底地権(一般に土地評価額の2〇パーセント、地域によって異なる) を物納することです。これは地代に比べて底地権の相続税評価が高いこと

令和2年2月17日PICKUP

物納するときはいくつかの注意点をチェックしよう

"物納できない不動産としては質権、抵当権など担保権が設定されている、所有権の帰属について係争中、共有名義、その不動産が日本国内にない、などがあります。この点、よく注意する必要があります。 次の点にも留意してく

令和2年2月18日更新

時価・路線価逆転不動産の取得と納税対策

"更地の物納で評価額をアップさせる 【状況】 東京都内在住のC氏は、父親の資産を継承している母親が亡くなったときに、できるだけ不 動産を残したい。現状のまま予想相続税額を計算すると約二億四〇〇〇万円、納税

令和2年2月19日最新情報

事業用資産の買い換え特例を利用

"貸し地の底地権を売却、同族会社を設立してビルを取得 【状況】 D氏の家系は地元の大地主で、D氏自身も二〇億円の資産を持っているが、その多くが分散した貸し地になっている。しかも、地代だけでは収益性が悪いため

令和2年2月20日NEWS

資産の組み換え後継者がいない農地の場合

"市街化区域内の畑を売却して都心のオフィスビルを購入 【状況】 東京郊外在住のE氏は、代々農業を営んできたが、後継者がいない。市街化区域内に三ヵ所 の畑を持っているが、だんだんと手が行き届かなくなってきて

令和2年2月21日新着！

資産の組み換え収益性の低い駐車場を高収入のオフィスビルへ

"満室でも赤字経営になっている物件を選ぶ 【状況】 東京郊外で駅からバス便という場所に三〇〇坪(時価一億八〇〇〇万円)の土地を持っている。駐車場にしているが収益性が低いので、アパートを建てたいと思った。しか

令和2年2月22日PICKUP

共有システムで収益性を大幅アップ

"貸宅地を売却し都心のビルを共同で取得 【状況】 二〇年前、畑に五軒の貸家を建てた。最近、近くにマンションができたことと、家が古くなったため、入居者がどんどん減って、ほとんど収益が出なくなった。 【対策】

令和2年2月23日更新

納税予定地の活用で収益を上げる

"都心物件の購入で収益アップと相続税削減を実現 【状況】 地方の資産家が相続税対策として、（1）遺産の分割、（2）納税対策、（3）節税対策を考えている。遺産の分割は養子縁組によって、納税対策は納税予定地を確

令和2年2月24日最新情報

借り入れをせずに収益をあげる物件を建てる

【状況】幹線道路沿いに所有する畑はほとんど収益が出ないので、有効活用を考えている。資金の借り入れはせずに、収益性が高い土地にしたい。【対策】同族会社を設立し、更地に会社名義で賃貸物件を建築し、会社がテナントと二

令和2年2月25日NEWS

共同事業で道路幅を拡張して解決

【状況】東京郊外在住のE氏は二〇〇坪の駐車場を納税予定地に準備したが、これまで車が通行できたので気がつかなかったが、その土地は建築基準法上は「無道路地」だった。このため売却も物納もむずかしいことがわかった。財産

令和2年2月26日新着！

分筆し、各自の判断で活用できるようにする

【状況】一0年前、三人兄弟が一つの貸地(借地人が二人)を三分の一ずつの共有名義で相続した。-土地活用で資産価値をあげるこれまで地代も二等分していたが、兄弟の一人に現金化しなければならない事情が起きた。【対策】共

令和2年2月27日PICKUP

ペットマンションで付加価値をつける

「自己資金ゼロ、一年目の表面利回り五・五パーセントを実現【状況】所有する土地にペットマンションを建てたい。どの程度の利回りが期待されるのか。【対策】>次のような建設計画を立てます。敷地面積=二五〇坪建物=一四部

令和2年2月28日更新

隣接地を買い取り資産価値をあげる

「隣の土地は高くても買え」といわれます。この考え方が正しい場合は、次のようなケースです。土地の評価は、道路付けによって大きく変わります。一般に東南の角地が一番評価が高く、北道路に面した土地や狭い私道を使う奥まっ

令和2年2月29日最新情報

しっかりしたコーディネーターを選ぶことがポイント(1)

【状況】東京郊外在住のF氏は、所有する土地の一つに問題を抱えていた。すでに資産の組み替えを進め、都心のビルを購入していたため、いくつかの土地を処分したが、残る土地は交通の便が悪く、期待した価格では分譲会社への売