内容を理解するまで読むこと
2014年12月12日「金曜日」更新の日記
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- 不動産の売買契約では、売主と買主が対等の立場に立って契約を行いますので、締結した後は、契約書に従って確実に義務の履行をするという責任を双方が負うことになります。もしも、契約締結してからトラブルなどが生じた時には､契約書の約定に墓づいて処理をすることになりますので、契約に際しては契約書の内容を10分に理解することが必要です。契約を実際に行うのもできるだけ契約名義人本人として、代理人が代わって行うことは避けるべきでしょう。また、共有の場合は共有者全員が立ち会うようにしましょう。売買契約をする前に、決めておかなくてはならないことは、購入物件は言うまでもありませんが、借入先や借入金額などを含む資金計画と、共有する場合はそれぞれの持分です。住宅ローンを利用する場合は、どのような住宅ローンを利用するのか10分に検討しておくことが必要です。売買契約の締結は、宅地建物取引業者の応接室や契約室に、買主・売主両方が集まって行います。口頭による重要事項説明をまだ受けていない場合は、まず宅地建物取引主任者より重要事項説明を受けます。重要事項説明に伴う､管理規約や町内会則や図面などの添付書類の受領も行われます。つづいて、2通用意された契約書を、売買の目的物の表示や売買代金および支払方法からすべての条文まで含めて､宅地建物取引業者が読み上げ、内容の確認をします。不明点や疑問があれば10分理解できるまで聞きましょう。
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