借地権のあれこれについて解決
2014年12月23日「火曜日」更新の日記
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- 借地人名義でない建物の登記が、借地権の対抗要件になるのかという問題に対し、旧建物保護法に関する最高裁判例には、同居の実子名義で建物登記をした後に、地主から土地を買った新地主が、借地権に対抗力なしとして建物収去土地明渡（建物を壊して更地にし、土地を明渡す）を請求した事件で、この借地上建物の登記では借地権の対抗力を生じないとして、借地人に建物収去土地明渡を命じたものがあります。養母や妻の所有名義のケースでも、借地権の対抗力は認められないと最高裁は判示しています。したがって、現在のところ、建物登記は借地人本人名義に限ると考えるべきでしょう。また隣家の火災で、借地人の建物が全焼した場合のケースの借地権などは、建物が滅失すれば建物登記の効力は失われ、仮に登記が残っていても借地権は対抗できません。しかし、旧借地権・普通借地権ともに、上図のように滅失建物を特定する事項、滅失日、建物を新たに築造する旨の掲示を借地上に掲げれば、建物滅失後２年間は借地権を対抗でき、借地権は消滅しません。また火災発生から1年経ち更地のままで２年経過後に建物が再築されなければ、借地権は対抗力を失います。負担付という掲示されている限り、滅失から２年以内ならば借地権負担付の土地の売買となります。
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